Conheça os 17 fundos imobiliários mais promissores para investir em abril, segundo o BTG Pactual

O BTG Pactual realizou alterações estratégicas em sua carteira recomendada mensal de fundos imobiliários. Após fechar o mês de março com alta de 5,92%, a carteira agora traz ativos pensados especialmente para o momento de mercado de abril.

BTHF11: Confira o principal destaque de abril na carteira de FIIs do BTG Pactual

Na carteira recomendada de abril, um dos principais destaques é a entrada do BTG Pactual Real Estate Hedge Fund FII (BTHF11), um dos maiores hedge funds do mercado, com mais de R$ 2 bilhões de patrimônio líquido. 

Segundo relatório do banco, as principais vantagens dele são: 

• Liquidez de R$ 4,1 milhões/dia, enquanto a dos demais fundos de cobertura têm uma média de R$ 2 milhões/dia; 
• Dividendos atrativos e desconto em relação ao valor patrimonial elevado;
• Carteira diversificada entre diversos tipos de ativo, com seu capital alocado entre FIIs, CRIs, imóveis e caixa. 

A adição deste FII busca trazer para a carteira fatores como exposição a diferentes regiões do país e maior diversificação setorial.

O fundo também traz um histórico de bom posicionamento estratégico em períodos de incerteza no mercado. Em dezembro de 2024, fundiu-se com o BTG Fundo de Fundos (BCFF11), enquanto alguns FIIs negociavam perto das mínimas históricas. 

As aquisições oriundas dessa fusão são positivas para geração de capital, segundo os analistas do banco. 

CONHEÇA OS 17 FUNDOS IMOBILIÁRIOS MAIS PROMISSORES DO MERCADO, SEGUNDO O BTG PACTUAL

Fundos imobiliários se recuperam em 2025 após fim turbulento em 2024

Após um recuo de 5,80% em 2024, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa, registra alta acumulada de 6,30% no primeiro trimestre de 2025.

A alta do IFIX surpreendeu o mercado, já que o índice recuava desde setembro do ano passado, enquanto a taxa básica de juros (Selic) voltava a subir.

O cenário mais positivo para os FIIs pode ser explicado, principalmente, pelo atual tom de condução da política monetária por parte do Banco Central.

Após três altas consecutivas de 1 ponto percentual na Selic, as comunicações do Bacen apontam para uma elevação mais branda a partir da próxima reunião do Copom, em maio – com chances de encerrar o ciclo de alta.

Juros mais baixos que o esperado favorecem o custo do crédito para imóveis (no caso específico dos FIIs) e atraem mais investidores para a renda variável, de forma geral.

Mudanças na Reforma Tributária também podem beneficiar o setor imobiliário. As receitas dos aluguéis dos FIIs estavam ameaçadas de perder a isenção de impostos, mas o cenário foi revertido pelo governo após mobilização do setor.

Expectativas podem ser positivas para o futuro dos FIIs

No longo prazo, a expectativa é de alto potencial de lucro para o investidor de FIIs. Isso porque, no momento, os setores estão baratos, sendo negociados abaixo do valor patrimonial. 

Nesse momento, a curadoria profissional para identificar as melhores oportunidades de investimento é essencial. É preciso ter uma boa visão de longo prazo, para reconhecer ativos de qualidade. 

Acesse carteira completa dos 17 fundos imobiliários mais promissores de abril, segundo o BTG Pactual

Além de BTHF11, os analistas do BTG Pactual acreditam que outros 16 fundos trazem boas oportunidades de investimento para o mês de abril. Juntos na carteira recomendada, é possível buscar um dividend yield de 11,9% ao ano com estes ativos.

Vale ressaltar que, até aqui em 2025, a carteira recomendada já acumula alta de 7,06% – acima dos 6,32% do Ifix. 

A boa notícia é que o BTG Pactual está disponibilizando gratuitamente o acesso à curadoria dos 17 FIIs recomendados por seu time de research.

Caso você queira conhecer de perto os ativos mais promissores do momento, basta clicar aqui, ou no botão abaixo, e seguir as instruções na tela: