FII ALZR11 turbina dividendos com securitização milionária dos aluguéis do Mercado Livre (MELI34)
Além de liberar o caixa, gestora destaca que a securitização também vai impulsionar o dividend yield (taxa de retorno de dividendos) do ALZR11
A Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) quer impulsionar os rendimentos do fundo e anunciou uma medida para atingir a meta: a securitização dos aluguéis de um centro de distribuição logística ocupado pelo gigante do e-commerce Mercado Livre (MELI34).
A cessão dos créditos financia R$ 75 milhões do valor de aquisição do imóvel, que entrou para o portfólio do ALZR11 em julho de 2024. Na época, o valor da compra do ativo foi de R$ 148,56 milhões.
A securitização possui prazo de 12 anos ao custo de 7,75% ao ano. O saldo devedor será corrigido anualmente pelo IPCA.
Assim, de acordo com o comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o FII vai utilizar efetivamente cerca de R$ 69 milhões do caixa na aquisição do imóvel com a nova operação.
Segundo o ALZR11, o fluxo de amortização está totalmente alinhado ao de recebimento dos aluguéis e, além da cessão transitória das locações, a securitização conta com a alienação fiduciária do imóvel.
Segundo a gestora do fundo, a Alianza Investimentos, a operação vai liberar o caixa do ALZR11, que será utilizado para aproveitar eventuais oportunidades.
Leia Também
- LEIA MAIS: BTG Pactual divulga carteira recomendada com os fundos imobiliários com maior potencial para investir em fevereiro; veja seleção
No bolso dos cotistas: os impactos da operação do ALZR11
Além de liberar o caixa, a gestora destaca que a securitização também vai impulsionar o dividend yield (taxa de retorno de dividendos) do ALZR11.
Segundo o comunicado, a operação vai gerar uma renda mensal líquida adicional de R$ 484 mil, o que representa um retorno anual de 9,1% sobre o capital investido.
A gestora reforçou que o Mercado Livre possui um excelente perfil de crédito e que considera o contrato de locação firmado com a empresa “forte”, o que permite a realização da operação.
Já os cotistas parecem ter aprovado o anúncio. Por volta das 13h, as cotas ALZR11 subiam 1,22%, a R$ 99,08.
COMPARTILHAR
Ficou barato demais? Fiagro BTAG11 anuncia amortização milionária e cotas disparam na bolsa
Além da amortização, o Fiagro BTAG11 também anunciou grupamento das cotas e divulgou relatório gerencial de janeiro
Uma questão de estratégia: Suzano (SUZB3) encerra contrato de locação com o FII GGRC11; confira os impactos nas cotas
O FII GGRC11 informou que estava em “intensas” negociações com a Suzano, mas a empresa optou por sair do imóvel localizado em Campinas
RBED11 diz adeus à bolsa: cotistas aprovam liquidação antecipada do fundo imobiliário; confira os próximos passos
A liquidação do RBED11 faz parte da fusão do fundo imobiliário com o FII RBVA11, anunciada ainda em 2024
Vem novo FII por aí: construtora aposta em residenciais para aluguel e anuncia novo fundo imobiliário na bolsa
IPO do fundo imobiliário da Neoin deve ocorrer ainda em 2025 e, apesar do cenário de turbulências no mercado, a construtora aposta na expansão dos negócios
RCRB11 ganha novo inquilino e zera vacância de imóvel na Faria Lima; confira quanto os cotistas vão receber com a operação
Com a locação do imóvel, o fundo imobiliário RCRB11 passa a ter vacância apenas em imóvel na Vila Madalena
XPLG11 ganha novo locatário em Minas Gerais e anuncia o maior dividendo da história do fundo imobiliário
Com a locação de imóvel em Extrema (MG), a receita acumulada estimada do XPLG11 é de R$ 0,1896, mas os cotistas vão ver um valor bem maior pingando na conta
Adolpho Lindenberg aprova aumento de capital de R$ 130 milhões e Eztec (EZTC3) passa a deter 47% do capital da construtora
Empresas estão juntas no mercado imobiliário há décadas e já lançaram diversos empreendimentos no estado de São Paulo
RBRL11 perde inquilino de imóvel em Minas Gerais e investidor pode receber dinheiro extra na conta
Inquilino de galpão na cidade mineira de Extrema terá que cumprir aviso prévio; enquanto isso, RBRL11 procura mitigar os impactos para os cotistas
HGRU11 vende imóvel com lucro milionário – e os cotistas vão ver dinheiro pingar na conta
O fundo imobiliário HGRU11 vem mexendo no portfólio e anunciou a venda de um imóvel em Rondônia por mais de R$ 20 milhões
Penny stock nunca mais? Acionistas da PDG Realty (PDGR3) aprovam nova proposta de grupamento de ações; saiba como vai funcionar
A decisão foi tomada após uma reunião realizada em segunda convocação, com o objetivo de ajustar a proporção de ações a serem grupadas
O ano dos FIIs de papel? Confira os fundos imobiliários que tiveram os maiores retornos de dividendos em 2024
A alta dos juros prejudicou o desempenho dos fundos imobiliários em 2024, que impactaram no desempenho dos FIIs na bolsa. Assim, os ativos que tiveram grandes retornos podem se tornar dores de cabeça para os cotistas
Fundos imobiliários estão mais endividados e apostam em estratégia contra os juros altos; confira os FIIs que se safaram em 2024, segundo BTG Pactual
Os fundos imobiliários de tijolos fecharam o ano com um aumento das dívidas, porém há FIIs que conseguiram fechar o ano reduzindo o endividamento
Taxar ou não taxar os fundos? Anbima pede a derrubada do veto presidencial; entenda os motivos
Lula assinou uma medida que retira os fundos do regime diferenciado na reforma tributária, o qual define que a classe poderia optar entre ser ou não contribuinte dos impostos sobre consumo
O polêmico veto de Lula: como a possível taxação dos fundos imobiliários pode impactar o investimento em FIIs
Em relatório, o BB Investimentos lista as possíveis consequências do dispositivo que obrigaria os FIIs a pagarem impostos de consumo; advogado critica aumento da complexidade tributária
Me separei, saí de casa, e meu ex continuou morando no imóvel; mas ele manteve o contrato de aluguel em meu nome e deixou dívidas
Leitora diz que ex não passou contrato de aluguel para o nome dele e deixou de pagar despesas do tempo em que morou sozinho no imóvel
AgroGalaxy (AGXY3) retoma antecipação de recebíveis com FIDC TerraMagna e mira na expansão das vendas
As operações do FDIC Terra Magna, voltados exclusivamente para os recebíveis da AgroGalaxy (AGXY3), estavam paralisadas desde setembro do ano passado
Depois de um 2024 farto, cenário macro deve afetar os resultados da Allos (ALOS3) este ano — mas nem tudo será culpa da economia
Para o Itaú BBA, ritmo em 2025 será mais lento para a administradora de shopping; veja se ainda vale a pena comprar a ação
HLOG11 tem resultado negativo em dezembro e conclui venda de galpão por R$ 52 milhões – mas cotistas não vão ver o dinheiro pingar na conta
Segundo relatório gerencial de dezembro, o fundo imobiliário HLOG11 sofreu com a alta da taxa Selic, porém vacância do fundo segue baixa
Onde investir 2025: Alta dos juros abre oportunidades para comprar fundos imobiliários com desconto; veja indicações de FIIs para este ano
Caio Araujo, analista da Empiricus Research; Mauro Dahruj, gestor da Hedge Investimentos; e Ricardo Vieira, responsável pelo setor de Real Estate do Pátria, avaliam o cenário para os fundos imobiliários em 2025 e dizem onde investir nesse mercado
Fundo imobiliário TRBL11 não recebe aluguel de imóvel e volta a ter impasse com os Correios
Locação de galpão em Minas Gerais vem causando problemas entre o FII TRBL11 e os Correios desde outubro de 2024
