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FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Os FIIs mais lucrativos do ano: shoppings e agro lideram altas que chegam a 144%

Levantamento mostra que fundos de shoppings e do agronegócio dominaram as maiores valorizações, superando com sobra o desempenho do IFIX

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15 de novembro de 2025
16:23 - atualizado às 15:32
ifix maxima historica fundos imobiliarios fiis
Imagem: Freepik / Montagem: Bruna Martins

Enquanto boa parte dos investidores passou o último ano de olho na renda fixa, alguns fundos imobiliários (FIIs) aproveitaram o vento a favor para disparar na bolsa. Nos 12 meses até outubro, FIIs de shopping centers, agronegócio e até lajes corporativas registraram altas significativas, segundo levantamento da Grana Capital para o Money Times.

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O grande destaque foi o Ancar IC (ANCR11), do segmento de shoppings. O FII disparou 144% no período e liderou o ranking com ampla folga sobre o IFIX, que avançou 12,06% no mesmo intervalo.

Na sequência aparece o Hedge AAA (HAAA11), com 69,1% de valorização, seguido pelo BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), cujas cotas saltaram 47,6% na B3. Este último também brilhou na renda: distribuiu R$ 4,65 por cota em 12 meses, o equivalente a um dividend yield de 7,97%.

FIIs em destaque

O movimento de retomada não ficou restrito a shoppings e agronegócio. Fundos de lajes corporativas e galpões logísticos também mostraram força no acumulado do ano, reforçando a volta do apetite por FIIs de tijolo.

O Castelo Branco Office Park (CBOP11), focado em escritórios, subiu 38,1%. Já o RBR Logística (RBRL11) avançou 20,8%, com um dos dividend yield mais elevados do ranking: 10,5%.

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O interesse renovado por fundos de tijolo ocorre em meio à expectativa de cortes nos juros a partir do primeiro trimestre de 2026. Além disso, analistas apontam que a redução da vacância em imóveis comerciais e o maior apetite por ativos reais ajudaram a impulsionar o setor.

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Segmentos como shoppings, lajes e logística também se beneficiaram de uma atividade econômica mais aquecida, marcada pela queda do desemprego e pelo aumento da renda.

Veja o ranking dos FIIs mais valorizados:

TickerRentabilidadeDividendos em R$/cotaDY 12mNome do Fundo Imobiliário
ANCR11144,32%3,591,47%Ancar
HAAA1169,14%1,73,04%Hedge AAA
BTRA1147,60%4,657,97%BTG Pactual Terras Agrícolas
CBOP1138,14%1,23,58%Castelo Branco Office Park
NSLU1126,36%20,569,74%Hospital N. S. de Lourdes
KNRE1125%0,00451,51%Kinea Real Estate
PATC1124%1,473,49%Patria Edifícios Corporativos
EURO1122,66%25,149,18%Europar
BLMO1122%6,597,40%VBI Office Fund
RBRL1120,84%9,0410,51%RBR Logística
Fonte: Grana Capital

*Com informações do Money Times.

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