Volta aos escritórios beneficia FII de lajes corporativas que pode gerar retorno de até 24,2%; conheça

Depois de uma pandemia marcada pelo home office e a adaptação das empresas a esse novo modelo de trabalho, a volta aos escritórios é um movimento que vem tomando cada vez mais força. Independentemente de concordar com essa tendência ou não, a verdade é que você pode ganhar dinheiro investindo em um fundo imobiliário (FII) que se beneficia profundamente desse movimento. 

Acontece que um FII de lajes corporativas listado na Bolsa brasileira pode ter um upgrade de 22,5% em seus dividendos mensais, considerando a potencial locação das suas poucas áreas ainda vagas. 

Essa é a tese de Caio Araujo, analista especializado em mercado imobiliário e que atua pela Empiricus Research, empresa do grupo BTG Pactual.

E por que a volta do trabalho presencial tem influência nisso? Por que estou falando sobre um fundo imobiliário com um portfólio “premium”: são imóveis localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro – sendo 80% deles em regiões como Itaim Bibi, Vila Olímpia, e avenidas como Faria Lima, Paulista e JK. 

Ou seja: no “coração” dos dois principais mercados financeiros do país, onde há a maior concentração de escritórios de trabalho. 

Esse é realmente um fundo imobiliário com grande chance de crescimento. Nas contas de Caio Araujo, o potencial dele é de gerar um retorno de até 24,2%, entre valorização das cotas e pagamento de dividendos – o equivalente a mais que o dobro da taxa Selic atual. 

Conheça esse fundo imobiliário de portfólio ‘premium’

A qualidade de seus ativos e de suas respectivas localizações: foram justamente esses fatores que chamaram a atenção do analista Caio Araujo para esse fundo imobiliário de lajes corporativas.

Isso porque, como adiantado, 80% de sua ABL (área bruta locável) está em praças muito tradicionais das capitais do Rio de Janeiro e de São Paulo. Além de serem regiões de grande prestígio, elas também têm taxas de ocupação historicamente mais elevadas do que a média nacional.

É por isso que o retorno das empresas para os escritórios pode beneficiar esse FII, uma vez que pode representar a diminuição da vacância de seus ativos – e, consequentemente, uma maior receita e uma potencial maior distribuição de dividendos a seus cotistas. 

Inclusive, essa melhora do cenário interno do FII já está acontecendo. Nos últimos dois anos, quase 9 mil metros quadrados do portfólio desse fundo de lajes corporativas foram locados. 

“Isso reduziu a vacância consolidada de 34% para os atuais 3,7%, superando a meta de 4,4% estipulada pela gestão para o ano”, conta o analista.

E como esse movimento de volta aos escritórios ainda está em andamento, a tendência é de que os resultados do FII melhorem ainda mais. 

Nas contas do analista, com o término dos benefícios e potencial locação das poucas áreas que ainda estão vagas, em áreas de grande demanda, o resultado mensal do fundo pode alcançar R$ 1,14 por cota. Isso representa um crescimento de mais de 22,5% em relação ao patamar atual. 

E, além da elevação da ocupação dos imóveis, vale lembrar que a recuperação do mercado de lajes corporativas também pode ocasionar no incremento dos valores de aluguel praticados pelos ativos.

Tudo isso contribui para melhores resultados desse FII recomendado por Caio Araujo. 

Com um upside potencial de 15,6% no valor das cotas e um dividend yield que pode chegar a até 7,5% nos próximos 12 meses, segundo o analista, chegamos a um retorno potencial de 24,2% – patamar bem acima da média do mercado. 

Veja todos os detalhes sobre FII antes de investir; relatório é gratuito

Veja bem, minha intenção aqui não é fazer mistério. Acontece que o ideal é que você sempre absorva o máximo possível de informações sobre um ativo antes de decidir alocar uma parte do seu patrimônio nele. 

E no caso desse FII de lajes corporativas não é diferente. Por isso, eu aconselho que você leia o relatório em que o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, recomenda o investimento no ativo (disponível gratuitamente aqui).

Aqui, eu quis apenas chamar a sua atenção para o grande potencial de geração de renda que esse fundo imobiliário possui – especialmente em tempos de retorno do trabalho presencial.

Mas, no relatório, você vai encontrar outros pontos que chamam a atenção para esse FII, além de todos os detalhes sobre ele, como o preço da cota, valor de mercado, liquidez e, é claro, o ticker para investimento. 

Ressalto que o acesso ao relatório é totalmente gratuito. Isso porque o intuito do analista é ajudar você, investidor pessoa física, a ter a chance de aumentar seu patrimônio pouco a pouco, investindo em ativos de qualidade e fugindo de possíveis “ciladas”. 

Mas não para por aí: esse relatório mensal de FIIs ainda possui outras 4 recomendações completas e gratuitas para você.

Um dos outros fundos indicados, inclusive, é um FII de tijolo focado em galpões logísticos e varejo, com potencial de gerar dividendos de até 13% nos próximos 12 meses. 

Acesse agora o relatório e veja os 5 melhores fundos imobiliários para comprar agora e buscar uma boa geração de renda – com a valorização das cotas e o pagamento de dividendos:

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