Não é MXRF11 e nem XP Malls: FII que disparou 40% diminui a taxa de vacância e pode aumentar pagamento de proventos aos cotistas

Enquanto a maioria dos brasileiros estão de olho em fundos imobiliários conhecidos do mercado, como Maxi Renda (MXRF11) e XP Malls (XPML11), um outro FII disparou 40% nos últimos 12 meses e ao que parece pode ir ainda mais longe.

Segundo a Empiricus Research, maior casa de análise financeira independente do Brasil, o fundo imobiliário tem espaço para entregar mais 20% de valorização e aumentar a porcentagem de proventos pagos para os cotistas. 

O FII está recomendado na carteira mensal da casa de análise. Para que você entenda a relevância da indicação, são apenas 5 fundos imobiliários que compõem a carteira. Veja o que a casa de análise falou a respeito do FII:

“Com o término dos benefícios e potencial locação das áreas vagas, o resultado mensal do fundo pode alcançar R$ 1,14 por cota, o que representa um crescimento de 22,5% em relação ao patamar atual e dividend yield anualizado de 8,65%.”

Proventos podem ficar ainda maiores nos próximos meses

O aumento dos proventos está ligado a uma melhora no cenário de lajes corporativas - área em que o fundo atua.

O FII enfrentou um 2022 difícil e complicado, porém com a implementação de novas estratégias conseguiu reduzir a sua vacância (taxa de imóveis desalugados).

Em 2023, a gestão celebrou 20 novos contratos de locação no portfólio, o que é excelente para o cotista, já que os lucros são obrigatoriamente distribuídos por lei.

Além da melhora operacional, o fundo quer adotar uma estratégia chamada ‘reciclagem de ativos’. Ou seja, quer vender ativos em que a sua participação seja menor para comprar outros de maior interesse.

A boa notícia disso é que parte do valor da venda dos ativos também é distribuída entre os cotistas do fundo.

Os fatores macroeconômicos também ajudam no possível bom desempenho do fundo para os próximos meses.

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Selic em queda pode potencializar a rentabilidades do FIIs

Além dos fatores positivos citados acima, podemos estar diante de uma grande janela de oportunidade para poder capturar boas valorizações ao investir neste fundo e na carteira completa da Empiricus.

Com a perspectiva de queda nos juros mais próxima, investimentos que antes pagavam muito menos do que a Selic começam a ganhar atratividade novamente. Os fundos imobiliários são exemplos disso. 

Uma prova disso é que a categoria tem apresentado maior participação nas carteiras dos investidores brasileiros. 

De acordo com a Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais), foram captados R$ 24,7 bilhões em 2023, considerando as emissões de fundos imobiliários e Fiagros-FIIs até outubro. Este montante já é muito próximo do total captado em 2022 (R$ 28 bilhões).

Recomendação é de compra imediata para esse FII

Essa somatória de elementos favoráveis para os Fundos Imobiliários faz com que Empiricus esteja otimista com a rentabilidade que a sua carteira deve apresentar.

Então, caso você esteja pensando em investir em fundos imobiliários neste mês, para receber renda mensal isenta de imposto de renda, confira a carteira completa da casa de análise clicando aqui.

Ela está disponível gratuitamente por tempo limitado. Ao entrar nessa página, a carteira será encaminhada para o seu email.

Depois, você poderá olhar ativo por ativo e ver se o racional deles faz sentido para o seu momento atual de investidor:

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