Fundos imobiliários foram o 3º melhor investimento de março – e essa carteira subiu 68% a mais que o próprio Ifix

O CDI não foi um índice fácil de ser batido no último mês de março. No entanto, uma classe de ativos listados na Bolsa brasileira conseguiu alcançar esse feito: os fundos imobiliários. 

Mais uma vez os FIIs mostraram que vieram para brilhar em 2024 (ou pelo menos nesse primeiro terço do ano). Com um avanço de 1,43%, o Ifix – índice de referências dos fundos imobiliários – ficou em terceiro lugar no ranking de melhores investimentos de março, atrás apenas do campeão bitcoin e do ouro. 

Vale destacar que o desempenho dos FIIs foi na contramão do Ibovespa – principal índice de ações –, que caiu 0,71% no período, e também de todos os títulos do Tesouro Direto que são indexados à inflação e que registraram queda no mês. 

Por um lado, quem comprou fundos imobiliários lá atrás pode estar feliz com essa disparada recente dos ativos. Só nos últimos 12 meses, o Ifix já subiu cerca de 23%. Uma carteira com os ativos certos já pode ter entregado uma boa valorização nesse período…

Por outro lado, se você ainda não tem ativos como esses na carteira, pode estar se perguntando: ainda dá tempo de buscar lucro com FIIs ou agora ficou tarde demais? 

A boa notícia é que sim, ainda existem fundos imobiliários de qualidade e que estão baratos na Bolsa, com potencial de “acompanharem” o bom desempenho da classe de perto e disparar em breve.

Quem diz isso é Caio Araujo, analista da Empiricus Research especializado no mercado imobiliário. Segundo ele, existem 5 FIIs em bom ponto de entrada e com ótimo potencial de geração de renda – entre valorização das cotas e o pagamento de dividendos. 

O que explica esse bom desempenho dos fundos imobiliários?

Na visão de Caio, analista que acompanha o desempenho dos fundos imobiliários de perto há alguns anos, esse talvez seja um dos melhores momentos para você aplicar uma parte do seu patrimônio nesses ativos.

“Mesmo com o bom desempenho recente, tenho forte percepção que o momento é propício para o investimento em fundos imobiliários. Ainda que com um curtíssimo prazo de altos e baixos, prevejo uma trajetória favorável para ativos de risco no médio prazo, com destaque para os FIIs”, diz Araujo. 

Segundo ele, existem 3 argumentos que explicam as altas consecutivas sofridas pelos fundos imobiliários nos últimos meses – e argumentos que também devem sustentar uma disparada ainda maior do Ifix ao longo de 2024. 

São eles:

• A trajetória de queda das taxas de juros, uma vez que os FIIs são historicamente um veículo capaz de capturar valor nesses momentos, tendo em vista a alta remuneração e a isenção de Imposto de Renda dos rendimentos;

• O desconto ainda presente nas cotas – segundo o analista, a média dos fundos segue abaixo da média quando analisada a métrica de preço da cota sobre cota patrimonial (P/VP);

• E mudanças nas regras da indústria, como a tributação de fundos exclusivos e offshores e, depois, as limitações para títulos privados (LCIs, LCAs, CRIs e CRAs) – esse enxugamento de operações na renda fixa deve gerar um maior fluxo de capital positivo para os FIIs, segundo Araujo.

Isso significa que, sim, ainda dá tempo de se posicionar em fundos imobiliários e buscar bons lucros com eles nos próximos meses. No entanto, não é qualquer ativo que está em um bom ponto de entrada.

Alguns FIIS podem já ter valorizado substancialmente e, agora, se encontram “caros” demais. Ou, podem até ter cotas com preços interessantes, mas sem a perspectiva de distribuir dividendos atrativos.

Mas não se preocupe: você não precisa “revirar” a Bolsa brasileira atrás dos ativos de qualidade e que ainda estão baratos. O analista já fez esse trabalho árduo. Tudo o que você precisa fazer, agora, é acessar o relatório exclusivo (e gratuito) que ele acaba de liberar, como uma cortesia, aos investidores que mostrarem seu interesse.

Essa carteira rendeu 68% mais que o Ifix em março

Eu aconselho que, antes de você começar a investir em fundos imobiliários ou atualizar a sua carteira com esses ativos, dê uma olhada na carteira de fundos imobiliários recomendados pelo analista.

Não se trata de qualquer seleção de ativos. Para você ter uma ideia, só no mês de março, essa carteira subiu 68% a mais que o próprio Ifix. 

Ou seja: os FIIs selecionados pelo analista subiram 68% a mais que o principal benchmark desses ativos. Percebe como estou falando de uma carteira verdadeiramente lucrativa?

É claro, lucros passados não garantem lucros futuros. Mas, sempre atento às novidades do mercado, Caio Araujo acaba de atualizar sua carteira recomendada.

E veja só: um dos fundos imobiliários indicados pode gerar renda de até 24,2% nos próximos meses, entre valorização das cotas e pagamento de dividendos. 

Esse é um potencial de renda mais de 2x maior que a taxa básica de juros atual, a Selic, a 10,75% ao ano. 

Lembre-se: você não precisa pagar absolutamente nada para conhecer as recomendações do analista. Trata-se de uma cortesia feita por Caio Araujo com o intuito de ajudar o maior número possível de brasileiros a investir de forma assertiva em fundos imobiliários.

Basta que você clique no link abaixo e receba, de graça, o relatório completo com os 5 FIIs recomendados por ele:

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