Empresa vende participação em dois shoppings por R$ 205 milhões; valor surpreende positivamente e ações ficam ‘mais baratas ainda’

A Iguatemi (IGTI11) anunciou nesta semana um negócio milionário: as vendas de 50% de participação no Shopping Iguatemi São Carlos (sua fatia total do ativo) e de 18% do Shopping Iguatemi Alphaville (reduzindo sua participação nesse empreendimento para 60%). O valor total arrecadado com o negócio é de R$ 205 milhões.

O mercado reagiu bem à notícia e, na segunda-feira (1º), as ações IGTI11 registraram alta de 1,07%. Mas será que esse foi realmente um bom negócio, na visão do investidor?

Segundo a analista Larissa Quaresma, que acompanha a companhia de perto há algum tempo, a venda desses dois ativos já era esperada. No entanto, “o preço surpreendeu positivamente”, afirma em entrevista ao Seu Dinheiro. 

“Consideramos que os ativos foram vendidos a um bom preço, enquanto a companhia prioriza os shoppings mais dominantes ou com capacidade de expansão”, explica a analista que atua pela Empiricus Research, casa de análise do grupo BTG Pactual. 

O restante de seu portfólio conta com empreendimentos como o Shopping Iguatemi São Paulo, o JK Iguatemi, Pátio Higienópolis e Iguatemi Porto Alegre, que estão entre os 10 maiores aluguéis por metro quadrado do Brasil entre os concorrentes de capital aberto.

O montante de R$ 205 milhões, arrecadado com as vendas das participações nos dois shoppings, equivale a uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,3%, um percentual interessante, na visão do mercado. 

Afinal, o negócio é positivo para quem tem papéis da Iguatemi (IGTI11) na carteira?

Antes da conclusão do negócio, a analista Larissa Quaresma já alertava que as ações da Iguatemi (IGTI11) negociavam a múltiplos exageradamente baixos, se comparados à média histórica. 

Agora, ela avalia que a transação faz com que o portfólio restante da Iguatemi negocie a um valuation mais barato ainda – ao ter vendido ativos por um múltiplo mais alto do que o portfólio como um todo já negociava.

“Estimamos que IGTI11 negocie a um cap rate de 12%, substancialmente abaixo do valor de venda dos shoppings de Alphaville e São Carlos, sendo que os ativos remanescentes são mais premium.” 

Além disso, existem mais dois argumentos que reforçam a recomendação de compra das ações da Iguatemi (IGTI11), de acordo com Quaresma:

• A resiliência do portfólio, uma vez que os empreendimentos atendem às classes A e B, que têm sua taxa de consumo menos afetada por condições econômicas;

• E a forte correlação com as taxas de juros, o que faz com que qualquer arrefecimento da curva tenha a tendência de gerar valor para o ativo no curto e médio prazo. 

Por fim, a analista também destaca que as ações IGTI11, negociadas nesta terça-feira (2) a R$ 20,80, possuem desconto relevante em relação a seu principal par, a Multiplan (MULT3), o que está “descorrelacionado com a qualidade de seus ativos”.

NÃO É SÓ IGTI11: VEJA AS 10 MELHORES AÇÕES PARA COMPRAR EM JULHO

Iguatemi (IGTI11) é uma das 10 melhores ações para comprar agora – veja a lista completa

Por todos esses motivos, a analista Larissa Quaresma acredita que as ações da Iguatemi (IGTI11) estão entre as 10 melhores da bolsa brasileira para investir em julho.

Em resumo, quem ainda não tem esses papéis na carteira deve aproveitar o momento para pagar barato em um papel de extrema qualidade e com grande potencial de valorização.

As ações IGTI11 acumulam queda de -12% em 2024, o que representa uma importante janela de oportunidade para o investidor. 

Mas essa não é a única recomendação da analista para se investir agora. Afinal, “colocar todos os ovos numa mesma cesta” é o erro mais comum que um investidor pode cometer ao investir na Bolsa de Valores. 

Ao diversificar sua carteira, você potencializa sua chance de ganhar dinheiro com empresas brasileiras, seja por meio:

• Da valorização das cotas ao longo do tempo;
• Ou do pagamento recorrente de dividendos na sua conta. 

Por isso, Larissa Quaresma acaba de liberar o acesso à sua carteira recomendada com 10 ações para comprar em julho (veja aqui).

Você pode conhecer agora as “gigantes” da indústria brasileira que estão negociando barato na bolsa e que ajudam a proteger o seu patrimônio neste momento da economia. 

Iguatemi (IGTI11) é apenas uma dessas companhias recomendadas. Para você ter uma ideia, uma das outras ações da carteira representa um dos maiores conglomerados de infraestrutura e energia do país, com grandes avenidas de crescimento pela frente e, ainda assim, acumula queda de -29% este ano. 

Graças a uma cortesia da Empiricus Research, você pode acessar gratuitamente a carteira com 10 ações para comprar em julho. Basta clicar no botão abaixo para recebê-la em poucos minutos no seu celular:

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