XP Malls (XPML11) é uma boa oportunidade? Analistas dizem se vale a pena investir no FII

Quando se fala em fundos imobiliários, o XP Malls (XPML11) está entre os primeiros que vêm à mente dos investidores. Esse FII é o maior fundo de gestão ativa de shoppings centers do Brasil, com um patrimônio líquido que chama a atenção: R$ 3,4 bilhões. Mas será que vale a pena investir nele?

A verdade é que nem tudo o que reluz é ouro – ou seja, nem todo fundo imobiliário “gigante” da bolsa brasileira deve constar na sua carteira. 

Mas, no caso de XPML11, talvez você realmente deva considerar alocar uma parte do seu patrimônio nele.

Quem acredita nisso são os analistas da EQI Research. Segundo a equipe, XPML11 está entre os 5 melhores fundos imobiliários da bolsa para você comprar agora. E você pode entender melhor o porquê dessa recomendação abaixo. 

VEJA OS 5 MELHORES FIIs PARA INVESTIR AGORA

Conheça melhor o fundo imobiliário XP Malls (XPML11) 

O XP Malls (XPML11) é um fundo focado na geração de renda a partir da gestão de shoppings centers. Atualmente o FII detém participação em 24 empreendimentos, estando presente em todas as regiões do Brasil. 

A maior parte do portfólio é composta por shoppings de perfil de alta renda. Em São Paulo, algumas unidades em que o XP Malls investe são os shoppings Cidade Jardim, Cidade São Paulo, Tietê Plaza Shopping, Plaza Sul Shopping e Shops Jardins. 

O XPML11 realizou uma grande expansão no primeiro semestre de 2024, com captações bilionárias e um ritmo acelerado de aquisições.

Segundo o último relatório divulgado pela administração do fundo, um lucro de R$ 52,626 milhões foi obtido em julho, a partir de um faturamento total de R$ 61,692 milhões. 

Com base nesse resultado, os dividendos do FII totalizaram R$ 50,894 milhões, o que corresponde a R$ 0,92 por cota.

O XP Malls também concluiu o processo de reavaliação anual dos seus ativos, revelando um impacto positivo de R$ 467 milhões. Isso corresponde a uma valorização de 8,0% na cota patrimonial, que alcançou R$119,69 em julho. 

Entre os fatores que contribuíram para essa valorização está a recente inauguração da expansão do Catarina Fashion Outlet, um dos principais ativos do fundo, presente no interior de São Paulo. Isso adicionou mais de 21 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) ao ativo.

Vale a pena comprar cotas do XP Malls (XPML11)?

Todos esses dados refletem uma boa performance do fundo imobiliário XP Malls nos últimos meses. Esse resultado positivo, aliado a outras características positivas do fundo (definidas por cada analista do mercado), faz com que o XPML11 seja recomendado pela EQI Research.  A equipe de análise da EQI incluiu o XPML11 em uma lista com 5 melhores FIIs para se investir agora. 

VEJA A LISTA DA EQI COM OS 5 MELHORES FIIs DA BOLSA

Essa lista divulgada gratuitamente pela EQI Research conta com 5 fundos imobiliários de enorme potencial de geração de renda. 

Para você ter ideia, todos eles geraram retornos maiores aos cotistas do que a média dos imóveis do mercado, nos últimos seis anos.

Em outras palavras: foi mais rentável, nesse período, possuir cotas desses 5 FIIs na carteira do que investir em imóveis físicos para o recebimento de aluguéis. 

Apenas um desses fundos imobiliários, por exemplo, chegou a gerar um retorno de 199,7% no período – o suficiente para quase triplicar o valor do patrimônio investido. E nós não estamos falando do XPML11.

BAIXE AQUI A CARTEIRA COMPLETA

A carteira de FIIs está disponível para download gratuito; acesse agora

A carteira de FIIs recomendada pelos analistas da EQI é composta por fundos que atuam nos principais segmentos imobiliários – como é o caso dos shoppings centers, representado pelo XP Malls (XPML11). 

Mas esse é só um exemplo. Todos os cinco FIIs recomendados pela EQI Research superaram o rendimento médio do mercado imobiliário, de janeiro de 2018 a maio de 2024, e poderiam compor um portfólio com investimento inicial de menos de R$ 1 mil.  

Os 5 fundos imobiliários que renderam mais do que imóveis estão disponíveis para qualquer investidor brasileiro. E para conhecê-los, você não precisa pagar nada. 

A carteira recomendada está disponível gratuitamente no site da EQI Research. Você só precisa clicar aqui, ou no botão ao final desta matéria, para fazer o download da lista e conhecer os fundos imobiliários que podem potencializar o retorno da sua carteira de investimentos. 

Essa é a sua chance de buscar renda passiva com os melhores FIIs do mercado brasileiro, segundo a EQI Research. Aproveite:

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