FII paga os maiores dividendos do ano nesta semana e integra lista dos 5 mais promissores do mercado, segundo a EQI

O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou que fará, nesta semana, o pagamento dos maiores dividendos deste ano a seus cotistas. O FII, que é um dos mais negociados na bolsa brasileira, repetirá o pagamento “gordo” de janeiro e distribuirá R$ 0,78 por cota nesta quarta-feira (25).

O valor será pago a quem estava na base de investidores no último dia 13. 

A distribuição acumulada de dividendos do fundo, nos últimos 12 meses, é de R$ 9,21 por cota – o que representa um dividend yield de 9,2%, considerando o fechamento de R$ 100,00 na última sexta-feira (20).

O depósito desta semana é o maior feito pelo FII desde janeiro deste ano. Nos últimos meses, o fundo havia mantido os dividendos estabilizados em R$ 0,76 por cota.

Veja abaixo o histórico de distribuição e o guidance do BTG Pactual Logística:

Vale lembrar que o BTLG11 é um dos queridinhos do mercado atualmente. Em levantamento feito pelo Seu Dinheiro, no começo de setembro, o FII foi citado por 4 entre 10 corretoras ouvidas e eleito o favorito do mês.

O BTLG11 é conhecido por ter um portfólio de qualidade capaz de atravessar momentos desafiadores. Grande parte dos ativos da carteira são de perfil A+ e estão localizados em São Paulo, principal mercado logístico do país e onde estão os aluguéis mais caros do setor.

Por isso, os analistas apostam que ele deve seguir entregando um bom nível de dividendos e valorizando os ativos no longo prazo, independentemente do aumento da taxa básica de juros, a Selic, ocorrido na reunião do Copom de quarta passada, dia 18.

A EQI está entre as instituições financeiras ouvidas pelo Seu Dinheiro, em seu levantamento, e que consideram o BTG Pactual Logística (BTLG11) o FII favorito do mês.

Os analistas da EQI Research acreditam que esse é um dos 5 melhores fundos imobiliários para se ter na carteira agora. E você pode entender o porquê dessa recomendação logo abaixo. 

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A estratégia por trás do BTLG11

O BTG Pactual Logística (BTLG11) se destaca pela gestão ativa de sua carteira, com o objetivo de obter renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações no segmento de logística.

Seu portfólio é composto por imóveis que possuem inquilinos de diversos setores. Além disso, ele conta com um certo grau de previsibilidade da sua receita, sendo 60% oriunda de contratos atípicos – ou seja, com maiores prazos de duração e um fluxo de renda mais estável e previsível.

Essa combinação de diversificação com atipicidade resulta em um dos fundos de menores vacâncias da indústria, não apresentando inadimplência nos últimos anos.

A liquidez do fundo também chama a atenção: uma média diária de R$ 7,8 milhões. Ele aparece, constantemente, na lista de FIIs mais negociados da B3, e conta atualmente com 354 mil investidores.

Isso é um fator muito importante em FIIs, já que produtos de renda variável com baixa liquidez podem se desvalorizar bastante em momentos de estresse.

A cota do fundo é negociada no momento a cerca de R$ 100. Além disso, BTLG11 tem 3% de participação no Ifix, o principal índice de referência dos fundos imobiliários.

E não para por aí…

Além de todas essas características, vale destacar que o BTG Pactual Logística (BTLG11) entrou em uma seleta lista: a de 5 fundos imobiliários da B3 que renderam mais do que imóveis do mercado nos últimos seis anos. 

Essa lista foi criada pelos analistas da EQI Research e reúne 5 FIIs que, de janeiro de 2018 a maio de 2024, superaram o rendimento médio do mercado imobiliário brasileiro. 

Em outras palavras: foi mais rentável, nesse período, possuir cotas desses 5 fundos imobiliários na carteira do que investir em imóveis físicos para o recebimento de aluguéis. 

O FII BTLG11, por exemplo, gerou um retorno ao cotista de 128,6% no período – e ele sequer é o mais rentável dessa lista. Um outro fundo imobiliário elencado, do setor de escritórios, foi ainda mais além – e chegou a gerar 199,7% de retorno nesses seis anos. 

Não é à toa que, na opinião da EQI Research, esses são os 5 melhores FIIs da bolsa brasileira para o investidor ter na carteira agora. 

Conheça agora os 5 FIIs que renderam mais do que imóveis

Os 5 fundos imobiliários que renderam mais do que imóveis estão disponíveis na B3 para qualquer investidor brasileiro. E, com um investimento inicial de menos de R$ 1 mil, já é possível montar um portfólio com as recomendações. 

Para conhecê-los, você não precisa pagar nada. A carteira recomendada pela EQI Research está disponível gratuitamente neste link.

Você só precisa preencher um breve cadastro para fazer o download da lista e conhecer os outros 4 fundos imobiliários que, junto com o FII BTG Pactual Logística (BTLG11), podem potencializar o retorno da sua carteira de investimentos. 

Essa é a sua chance de buscar renda passiva com os melhores FIIs do mercado brasileiro, segundo a EQI Research. Aproveite:

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