Fundos imobiliários: de olho na Reforma Tributária, BTG Pactual faz ajuste estratégico na carteira de FIIs para agosto

Em julho, o Ifix passou longe do pódio dos melhores investimentos. O índice, que reúne os 100 maiores fundos imobiliários da bolsa brasileira, até fechou o mês em alta (0,52%), mas ficou em 15º lugar, perdendo até para a poupança. 

Apesar do desempenho aquém das expectativas do índice, muitos investidores tiveram a oportunidade de buscar retornos bem acima do Ifix em julho. 

Quem seguiu a carteira de fundos imobiliários do BTG Pactual, por exemplo, teve a oportunidade de alcançar um retorno 119% superior ao índice (1,14%). 

Agora, a pergunta que muitos investidores desejam responder é: quais os melhores FIIs para investir em agosto?

Para continuar buscando superar o índice, os analistas do BTG Pactual já fizeram os ajustes na carteira de fundos imobiliários e selecionaram 17 ativos que, juntos, podem pagar dividendos anualizados de 10,5%, segundo suas projeções.

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Fundos de tijolos perdem espaço na carteira de agosto

Em julho, um fator que pesou sobre os fundos imobiliários foi a Reforma Tributária. Havia a possibilidade de cobrança de impostos sobre as receitas imobiliárias dos FIIs, o que deixou muitos investidores preocupados, especialmente em relação aos fundos de tijolos.

Contudo, o texto aprovado pela Câmara do Deputados, e que agora aguarda a aprovação do Senado, determina que a contribuição deste tributo será facultativa. 

Ou seja, na prática, os fundos imobiliários seguem isentos e as gestoras dos fundos imobiliários é que vão decidir se irão contribuir ou não. 

Os FIIs que optarem por pagar o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) terão créditos para abater em outros tributos. 

Segundo os analistas do BTG Pactual, “essa opcionalidade retirou os temores do mercado sobre a potencial tributação na receita desses fundos”. 

Apesar disso, o banco optou por fazer um “rebalanceamento estratégico nas posições de FIIs de tijolos.” Para o mês de agosto, eles decidiram reduzir a exposição em alguns fundos imobiliários desta categoria.

Em contrapartida, aumentaram a participação de fundos de crédito imobiliário indexados ao CDI. 

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Dentre os fundos imobiliários que ganharam mais espaço na carteira de FIIs recomendada pelo BTG, está o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11). 

Trata-se de um fundo de crédito imobiliário que, segundo o banco: 

• Tem grande representatividade no segmento de recebíveis;
• Excelente liquidez; e
• Captou R$ 781 milhões com a liquidação da 1ª série da sua 10ª emissão de cotas, em julho. 

Contudo, segundo o banco, ele não é o único com potencial de entregar bons retornos ao investidor em agosto. 

Na visão dos analistas do BTG Pactual, outros 16 fundos imobiliários podem gerar valorização e dividendos de até dois dígitos. 

A boa notícia é que você pode conhecer a carteira de FIIs completa e de graça. O BTG Pactual, o maior banco de investimentos da América Latina, está oferecendo como cortesia o acesso à carteira com os 17 FIIs recomendados para investir agora. 

Para conhecer a tese completa e as recomendações, é muito simples, basta clicar no botão abaixo e seguir as instruções. 

Pode ficar tranquilo, pois o acesso a este material é gratuito e em nenhum momento você será cobrado por isso. 

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