Dona de 5 mil apartamentos, Brookfield aposta no mercado residencial para a renda e diz o que falta para o segmento decolar no Brasil
Demanda não falta, mas o vice-presidente sênior da gestora lista duas grandes dificuldades que o multifamily enfrenta no país
![Prédios vistos de cima | Fundo imobiliário](https://media.seudinheiro.com/uploads/2019/09/shutterstock_774140332-e1665759730487-715x402.jpg)
Já faz três anos que a Brookfield Asset Management investe em residencial para a renda no Brasil, em uma alocação que começou a partir da compra de prédios residenciais da Luggo, subsidiária da MRV (MRVE3) focada em aluguel residencial.
Mas, para André Lucarelli, vice-presidente sênior de investimentos da gestora, o segmento ainda é tão incipiente por aqui que pode ser considerado como um mercado que praticamente “não existe”.
A Brookfield é dona de cerca de cinco mil unidades no país, divididas entre 1,3 mil já em operação e outras 3,7 mil ainda em desenvolvimento. Já os investimentos em multifamily — como é conhecido o setor nos Estados Unidos — em território norte-americano chegam a US$ 20 bilhões.
“Nós queríamos vir para o Brasil, estudamos muito e vimos que tinha um potencial. A demanda era muito forte na classe B, e não somente em São Paulo, mas no Brasil inteiro”, afirmou Lucarelli.
- Quer investir em imóveis? Nossa equipe foi atrás dos maiores players do setor imobiliário para saber o que esperar deste mercado em 2024. Receba o estudo completo em seu e-mail, de graça.
Queda dos juros pode ajudar o setor a engrenar
Se há demanda, o que falta então para que esse mercado — que por enquanto está pulverizado nas mãos de centenas de milhares de pequenos locadores — se consolide por aqui?
“As maiores dificuldades são duas: o funding — pois ainda não temos acesso a um financiamento como o do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) — e a operação. A maior gestora de propriedades do mundo, por exemplo, a Greystar, acabou de chegar ao Brasil”, disse o executivo ao Seu Dinheiro.
Leia Também
Usucapião: quando é possível obter, como impedir e como retirar invasores de um imóvel
Na visão de Lucarelli, a própria consolidação do multifamily por aqui deve ajudar a solucionar os problemas, além de condições macroeconômicas melhores. “Enquanto os juros estiverem altos, dificulta. Quando voltarmos a um dígito de Selic, o mercado de capitais vai conseguir investir mais.”
Os diferenciais do multifamily para a Brookfield
Apesar das dificuldades, a experiência da Brookfield no país com o segmento tem sido boa. De acordo com o vice-presidente da asset, os três anos de operação mostraram uma demanda fortíssima e ganho de preço acima da inflação.
Além do retorno financeiro, os inquilinos dos edifícios de propriedade da gestora tem se mostrado satisfeitos com a locação, segundo Lucarelli.
“Nós nem conseguimos comparar com um prédio vizinho, porque são produtos completamente diferentes”, afirma ele, citando a administração profissional, hoje feita pela Luggo, como um dos principais diferenciais dos empreendimentos. A empresa do Grupo MRV construiu os edifícios e posteriormente vendeu para a Brookfield, mas se manteve como administradora.
“Toda a gestão do prédio é feita para atender o morador, que se trata de um cliente. Depois de assinar o contrato, ele pode conversar conosco todos os dias, se quiser. Diferente de quando você aluga com uma pessoa física que só vai voltar a falar com você em 12 meses para discutir o reajuste.”
Os prédios contam ainda com outros elementos para facilitar a vida dos moradores, como um serviço de lavanderia, carro compartilhado, mini mercado, entre outras amenidades. E promover melhorias e implementar ainda mais comodidades também não é difícil, já que a empresa é dona de 100% do condomínio e não precisa convocar assembleias antes de fazer mudanças.
“Sempre houve um cenário de briga entre proprietário e locatário, nunca uma relação amistosa. E nós queremos fazer o oposto, por isso a experiência de morar em um condomínio desse é totalmente diferente.”
Fundo imobiliário cai 10% na bolsa após zerar dividendos; FII já havia cortado proventos e pago apenas um centavo por cota no mês anterior
Segundo comunicado enviado aos cotistas na última sexta-feira (30), o FII também não realizará nenhuma amortização de capital em setembro
Fundo imobiliário recua forte na B3 após reavaliação patrimonial mostrar queda de 77% no valor de ativos da carteira do FII
A reavaliação, que foi feita a valor justo em dezembro do ano passado, representa uma variação negativa de 48,37% no patrimônio líquido do fundo
Fundo imobiliário SARE11 anuncia dividendos menores após calote; cotas do FII recuam na B3 e lideram perdas do IFIX
Quem estava na base de investidores do FII na última sexta-feira (30) receberá um depósito de R$ 0,2 por cota em 13 de setembro
Maxi Renda (MXRF11) corta dividendos e pagará os menores proventos em quase dois anos; veja quanto depositará o maior fundo imobiliário da B3
Terá direito aos dividendos quem estava na base de cotistas do fundo imobiliário na última sexta-feira (30); já o pagamento está marcado para 13 de setembro
Financiamento imobiliário com FGTS Futuro ainda não decolou — e agora a Caixa tenta entender por quê
Uso do chamado FGTS Futuro entrou em vigor em abril e está disponível apenas para imóveis adquiridos dentro do programa Minha Casa Minha Vida
Os fundos imobiliários “à prova” de Campos Neto e Galípolo em meio ao risco de alta da Selic
Juro alto pode beneficiar algumas classes de fundos imobiliários, como os chamados “FIIs de papel”; veja duas recomendações para investir
Mais um fundo imobiliário da B3 vai à Justiça contra WeWork após inadimplência; companhia diz desconhecer qualquer notificação de despejo
De acordo com o comunicado, a ação é motivada pela ausência dos pagamentos de aluguéis que venceram em junho, julho e agosto deste ano
Na China, crise imobiliária leva a dívida equivalente a ‘dois Brasis’ — e Xi Jinping tem um plano para revertê-la
China pretende permitir o equivalente a US$ 5,4 trilhões em refinanciamento de imóveis para atenuar a crise no setor imobiliário
Iguatemi (IGTI11) quer despejar Americanas (AMER3) de um dos principais shoppings de luxo de São Paulo
A companhia foi à Justiça contra o atraso no pagamento de aluguéis e pede, além do despejo, R$ 2,98 milhões para a causa*
Fundo imobiliário MGHT11 salta mais de 30% na B3 com expectativa de fim do calote de devedora de CRIs e aluguéis que representam quase todo o portfólio
O otimismo vem na esteira da notícia de que a Collective comprou os ativos da Selina Hospitality PLC, que consolida as operações globais da marca Selina
Fim de acordo de acionistas libera Even (EVEN3) para vender quase 30 milhões de ações da Melnick (MELK3) na bolsa
O distrato ocorre após a Even pedir novamente uma autorização para desvincular um novo lote de ações MELK3 do acordo de acionista
Reforma Tributária pode deixar o sonho da casa própria mais caro, mas essa estratégia pode gerar ‘descontos’ de até 50% na compra de imóveis
Empresário brasileiro assinou termo em cartório se comprometendo a ensinar qualquer pessoa interessada a como aplicar a estratégia
Fundo imobiliário compra seis imóveis alugados pelo Assaí (ASAI3) e Pão de Açúcar (PCAR3) por R$ 411 milhões
Para o fundo, as aquisições fazem parte da “estratégia de renovação e otimização do portfólio de ativos e do esforço de crescimento do patrimônio líquido”
JHSF leva o Hotel Fasano para a Sardenha: grupo compra participação na Tavolara Bay
Localizado na Sardenha, o projeto do hotel da JHSF Participações contará com vilas comerciais exclusivas e Beach Club. Outros dois empreendimentos estão sendo construídos em Miami e Londres
Fundo imobiliário RCRB11 quer despejar WeWork após levar calote por três meses consecutivos; cotas recuam na B3
Depois de três calotes e discussões “infrutíferas” em uma negociação extrajudicial com a Alvarez & Marsal, a gestão do RCRB11 contratou um assessor legal para abrir duas ações contra a WeWork
Onde a MRV (MRVE3) espera encontrar fôlego adicional para melhorar os resultados deste ano
Executivo da MRV fala sobre as perspectivas para a construtora depois da liberação de mais R$ 22 bilhões para financiar o programa Minha Casa Minha Vida
É possível vender um imóvel sem a concordância de um dos proprietários?
Leitor é dono de armazéns em condomínio com parentes e deseja vender os imóveis. Porém, um dos condôminos – seu tio – não concorda
Dividendos dos Fiagros superam os de fundos imobiliários e batem a Selic, diz Guide, que indica o favorito para investir
De acordo com a corretora, a classe está em recuperação graças ao fim do ciclo de cortes na Selic e a queda do real
Maior fundo soberano do planeta tem lucro de R$ 750 bilhões — e todos os cidadãos desse país podem se considerar “milionários”
Se o dinheiro do fundo soberano fosse dividido igualitariamente agora, cada cidadão desse país receberia um pix de R$ 1,66 milhão
Fundo imobiliário zera dividendos pelo segundo mês seguido após calote de locatárias e cotas caem na B3; FII de hotéis também anuncia que não distribuirá proventos
Vale destacar que a última vez que o FII em questão pagou proventos foi em junho. Na ocasião, os cotistas receberam um depósito de R$ 0,07 por cota