Preço dos imóveis sobe em São Paulo: confira os bairros mais buscados e valorizados na cidade, segundo o QuintoAndar
Quatro bairros da capital paulista registraram cifras de cinco dígitos quando se trata de preço médio do metro quadrado
Três das principais capitais brasileiras registraram alta no preço dos imóveis à venda. É o que indica um levantamento do QuintoAndar que considera dados da plataforma colhidos nas cidades de São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro durante o primeiro trimestre deste ano.
A capital fluminense, aliás, foi o destaque do período. Os imóveis do município apresentaram alta de 12,5% em relação aos primeiros três meses de 2023, com o preço médio do metro quadrado em R$ 5.392.
São Paulo teve o menor crescimento, de 3,73% na mesma base de comparação. Por outro lado, o metro quadrado é o mais caro entre as três capitais: R$ 7.157. Já o avanço em Belo Horizonte foi de 6,67%, com o valor médio dos contratos fechando o trimestre em R$ 4.800.
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Queda da Selic deve aquecer ainda mais o mercado de imóveis
Para Evandro Luis Alves, economista do Grupo QuintoAndar, o crescimento acentua um fenômeno consistente em SP e no Rio, com tendência geral de alta dos preços nominais do metro quadrado.
“Em Belo Horizonte, há uma leitura diferente, com preços crescendo em relação a 2023, mas ainda menores do que os que estavam sendo praticados nos primeiros trimestres de 2021 e 2022"
Alves afirma que a perspectiva, porém, é de um mercado aquecido em 2024, com maior volume de transações e preços em tendência de alta em todas as capitais.
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“A continuidade do ciclo de queda da Selic fez com que muitos brasileiros voltassem a considerar a
aquisição de um imóvel financiado. Ao longo de 2024, com o ciclo de redução da taxa, a expectativa é que isso melhore gradualmente as condições de financiamento", diz o especialista.
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Os bairros mais caros e buscados em São Paulo
Na cidade com o metro quadrado mais caro do levantamento, os dados indicam ainda que a alta generalizada nos preços fez com que bairros já valorizados registrassem um aumento expressivo.
Enquanto no Rio de Janeiro, por exemplo, apenas o Leblon ultrapassa a marca dos R$ 10 mil, a capital paulista registra quatro bairros com o metro quadrado acima dos cinco dígitos: Pinheiros, Moema, Brooklin e Vila Mariana.
Já na divisão por regiões, o Centro teve a maior valorização na cidade, de 9%. Nenhuma das áreas pesquisadas registrou queda, mas o menor avanço ficou com a região Norte, com 1,2%.
Veja abaixo a lista dos bairros mais buscados para compra e venda em São Paulo. Além do Ipiranga, que voltou ao "top 10" neste trimestre, há mais duas novidades:
- Tatuapé
- Vila Mariana
- Mooca
- Ipiranga Novo
- Pinheiros
- Butantã
- Moema
- Perdizes
- Brooklin
- Santana
A rentabilidade potencial com a locação dos apartamentos, calculada a partir dos valores concretos de venda e do aluguel estimado pela calculadora QuintoAndar, ficou em 6% ao ano, na média.
Mas vale destacar que a conta leva em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação da propriedade.
Para imóveis de um quarto, por exemplo, o percentual sobe para 6,7%. Já a rentabilidade dos apartamentos de dois dormitórios fica exatamente na média de 6%, enquanto os de três quartos registram retorno de 5,4% ao ano.
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