Fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) compra trio de imóveis por mais de R$ 130 milhões e já tem outros cinco ativos na mira
O FII, que é focado em propriedades agrícolas, anunciou a aquisição de três ativos em operações de sale & leaseback, no qual o próprio vendedor torna-se o locatário
![Imagem mostra pequenas casas de brinquedo sobre pilhas de moedas, representando os dividendos pagos mensalmente pelos fundos imobiliários (FIIs) | fundo imobiliário HGLG11](https://media.seudinheiro.com/uploads/2022/05/Fundos-Imobiliarios-FIIs-628x353.jpg)
As operações de sale & leaseback, como é conhecida e venda de um imóvel que posteriormente é locado de volta pelo próprio vendedor, é uma das principais estratégias adotadas pelo Riza Terrax (RZTR11) para gerar retorno.
Prova disso é que o fundo imobiliário anunciou não uma, mas três transações dessa modalidade. Segundo comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) na última terça-feira (30), o RZTR11 adquiriu um trio de imóveis em negócios distintos que totalizam R$ 131,2 milhões.
O primeiro imóvel está localizado na Chapada da Natividade, no Tocantins, e trata-se de um ativo com cerca de dois mil hectares. A aquisição custará R$ 32 milhões ao Riza Terrax — ou R$ 15,8 mil por hectare.
A propriedade será arrendada aos vendedores durante 15 anos e o impacto estimado da operação nas receitas do FII é de R$ 0,23 ao ano por cota.
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
O segundo imóvel fica em Alto Parnaíba, cidade do Maranhão e é menor, com 525 hectares. Por isso, o negócio saiu mais barato: R$ 6,9 milhões, ou R$ 13,2 mil por hectare.
O destino da terra também é arrendamento aos ex-proprietários por 15 anos. Mas o impacto deve ser menor, calculado em R$ 0,05 ao ano por cota.
Leia Também
Usucapião: quando é possível obter, como impedir e como retirar invasores de um imóvel
Já o terceiro e último ativo é o maior de todos: são pouco mais de 2,3 mil hectares localizados em Riachão, no Maranhão. A transação também foi a mais cara entre as três, custando R$ 92,3 milhões ou R$ 39,2 mil por hectare ao Riza Terraz.
Assim como nos dois casos anteriores, a propriedade será arrendada aos vendedores por 15 anos. Mas, como o pagamento será realizado em três etapas, o impacto nas receitas é estimado em R$ 0,46 ao ano por cota durante as duas primeiras tranches e R$ 0,20 ao ano por cota após o desembolso da última parcela, em janeiro de 2025.
Fundo imobiliário já possui acordo para comprar mais cinco propriedades
Além das aquisições anunciadas nesta semana, o Riza Terrax já avisou que deve voltar em breve à CVM com novos comunicados.
O FII informou que possui cinco termos vinculantes para a compra de propriedades no Maranhão, Tocantins, Mato Grosso e Rio Grande do Sul. Se fechados todos os negócios, o custo será de R$ 247 milhões para fundo imobiliário.
A Riza, gestora do RZTR11, destacou que "trabalha ativamente" para formalizar o contrato de compra e venda dessas propriedas "nas próximas semanas".
- Oportunidade em fundos imobiliários: veja 5 FIIs com perspectivas de valorização da cota + proventos robustos para 2024
Ajuste seu alarme: Resultado do payroll define os rumos dos mercados, inclusive do Ibovespa; veja o que esperar
Relatório mensal sobre o mercado de trabalho norte-americano será decisivo para antecipar o próximo passo do Fed
Acabou a farra do Ibovespa? Setembro começou mal para a Bolsa, mas não é motivo para preocupação
Alguns fatores parecem ter pesado no humor, como os velhos riscos fiscais que voltaram aos holofotes e o bloqueio da plataforma X
Este fundo imobiliário deve anunciar dividendos extraordinários de até R$ 2,50 por cota ainda neste ano
Um dos fatores que irá definir qual será o valor exato da distribuição é a conclusão da venda de dois imóveis
E agora, BRCO11? Natura (NTCO3) quer devolver galpão do fundo imobiliário antes da hora; veja qual será o impacto na receita do FII
A Natura enviou uma notificação ao FII informando a decisão em rescindir antecipadamente o contrato de locação no imóvel Bresco Canoas
Ação da Light (LIGT3) dispara mais de 30% na B3 em meio a adiamento de assembleia com bondholders
A companhia de energia elétrica anunciou mais um adiamento da assembleia de bondholders que visa a discutir os termos e condições do “scheme of arrangement”
Fundo imobiliário dispara 10% na B3 após WeWork pagar todos os aluguéis devidos ao FII; impacto nos dividendos será de mais de R$ 7 por cota
Vale destacar que, apesar de ter quitado as obrigações com o Torre Almirante, a WeWork ainda enfrenta um impasse com outros fundos imobiliários da B3
Ambipar (AMBP3) cai forte na B3 após gestora supostamente ligada a Tanure indicar dois membros para o conselho da empresa; veja quem são os candidatos
Após enfim realizar seu desejo de indicar novos conselheiros na Ambipar, a Trustee pediu a convocação de uma assembleia geral extraordinária para votar as nomeações
Com alta da Selic no radar e de olho nos dividendos, analistas mantêm BTLG11 como fundo imobiliário favorito do mês
A perspectiva de uma alta dos juros em setembro ameaça frear o desempenho da indústria de FIIs e, por isso, os especialistas optaram por um velho conhecido
Não é hora de ter Vale (VALE3) na carteira? Bancão de investimentos rebaixa peso de ações da mineradora
O Bank of America rebaixou a recomendação para a gigante da mineração no portfólio de América Latina, de “equal weight” para “underweight”
Fundo imobiliário consegue liminar contra WeWork, que tem 15 dias para pagar aluguéis atrasados
A liminar foi concedida na última terça-feira (3) ao Vinci Offices (VINO11). O fundo imobiliário já havia informado que entraria na Justiça contra a WeWork após três meses seguidos de inadimplência
Grupo árabe que tentou comprar Braskem investe nos EUA — e abocanha 35% de negócio de hidrogênio
A Adnoc é o terceiro grande parceiro industrial a se juntar ao projeto da Exxon Mobil de uma usina de hidrogênio em larga escala no Texas
Lemann e sócios convertem bônus de subscrição e voltam a ter o controle de fato sobre a Americanas (AMER3)
Com exercício parcial de bônus de subscrição, trio de bilionários passou a deter 50,01% do capital votante da Americanas (AMER3)
O mês do cachorro louco mudou? Depois das máximas históricas de agosto, Ibovespa luta para sair do vermelho em setembro
Temores referentes à desaceleração da economia dos EUA e perda de entusiasmo com inteligência artificial penalizam as bolsas
Itaú (ITUB4) é a ação mais recomendada (de novo) para investir em setembro; veja o ranking com recomendações de 14 corretoras
Figurinha repetida no ranking de ações mais indicadas pelos analistas para investir no mês, o banco acumulou cinco indicações das 14 corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro
O plano de saúde ficou mais caro — e as empresas curtiram isso: Lucro do setor de saúde quase triplica no 1º semestre e tem melhor resultado desde 2021
O setor de saúde teve um lucro líquido de R$ 5,6 bilhões no primeiro semestre de 2024, de acordo com a Agência Nacional de Saúde Suplementar (ANS)
Vale apostar na recuperação da Americanas (AMER3)? Analistas ‘botam mais fé’ no turnaround de outra varejista
“Show de volatilidade” da Americanas nos últimos dias não empolga analistas, que veem outra varejista em processo de turnaround como um investimento mais atrativo para o momento
Azul (AZUL4) arremete na bolsa em meio a negociações com bondholders — enquanto mercado continua de olho em potencial recuperação judicial nos EUA
Os papéis reagem a rumores de que a empresa iniciaria hoje negociações com detentores de títulos de dívida da companhia emitidos no mercado internacional para captar recursos
Yduqs (YDUQ3) lança programa de recompra de ações de até R$ 300 milhões após perder metade do valor na B3 em um ano; papéis disparam após anúncio
Com prazo de 18 meses, recompra como objetivo “promover geração de valor para os acionistas”, segundo a Yduqs (YDUQ3)
Fundo imobiliário cai 10% na bolsa após zerar dividendos; FII já havia cortado proventos e pago apenas um centavo por cota no mês anterior
Segundo comunicado enviado aos cotistas na última sexta-feira (30), o FII também não realizará nenhuma amortização de capital em setembro
Vem dividendo extraordinário? Petrobras (PETR4) deve depositar mais de R$ 55 bilhões em proventos em 2025, diz XP; estatal lança captação no exterior
Para os analistas, o valuation da estatal permanece “atraente”, com uma expectativa de dividend yield de cerca de 10%, considerando apenas os proventos ordinários