Fundo imobiliário GARE11 compra ‘pacotão’ de R$ 843 milhões em ativos, com lojas do Pão de Açúcar e Grupo Mateus
A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 20 imóveis de renda urbana e um do segmento logístico
Quando fez uma oferta de cotas no final do ano passado, o Guardian Real Estate (GARE11) — anteriormente Guardian Logística (GALG11) — já tinha um pipeline bem definido. E, agora, os imóveis daquela lista serão oficialmente adquiridos pelo fundo imobiliário.
O FII vai adquirir um portfólio de R$ 843 milhões que inclui 21 ativos, um deles do segmento logístico e outros 20 de renda urbana. A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 11 lojas do Grupo Pão de Açúcar e nove do Grupo Mateus.
A maior parte dos ativos, ou 33% deles, está localizado em São Paulo, onde o FII já registrava presença. Ainda assim, a compra acrescentará sete novos estados à lista de distribuição geográfica do GARE11.
Após a conclusão da aquisição, o FII será dono de 25 empreendimentos no total, sendo 20 deles voltados para a renda urbana e cinco para a logística. Além disso, 100% dos contratos de locação serão atípicos e com um prazo médio de 17 anos — o maior da indústria, segundo o GARE11.
"O ingresso deste portfólio marca o avanço do fundo na ampliação da tese de investimento, mantendo os principais pilares da estratégia: bons ativos, contratos atípicos de locação, com multa de rescisão integral, de longo prazo e com inquilinos de excelente rating de crédito", destaca a Guardian, gestora do FII, em comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta segunda-feira (25).
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
GARE11 pode anunciar novas compras e vendas em breve
De acordo com Gustavo Asdourian, sócio fundador da gestora, o movimento também reforça a gestão ativa de reciclagem do portfólio: "Esta nova carteira amplia sensivelmente nossa capacidade de absorver oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para o cotista."
Leia Também
Vale relembrar que, no início do ano, o GARE11 vendeu um galpão da BRF em Salvador por R$ 280 milhões. De acordo com a Guardian, essa foi uma das operações mais rentáveis do mercado "nos últimos tempos".
E, ainda segundo Asdourian, a gestora já tem propostas avançadas para vender três das lojas que entrarão no portfólio, com lucro na casa dos 20%.
Além das potenciais alienações, o fundo também pode anunciar compras no futuro próximo. "Já temos negociações avançadas para a estreia de nova tipologia no fundo, além de algumas frentes para mais ativos de renda urbana e logístico. Nosso pipeline já conta com mais de R$ 750 milhões de novas aquisições", conta o gestor.
COMPARTILHAR
BTLG11 de volta ao topo: alta da Selic abre oportunidade para comprar o fundo imobiliário favorito para novembro com desconto
Apesar de ter sentido o “efeito Selic” na bolsa, o BTG Pactual Logística não deve ser tão impactado nas frentes operacionais e de receita
Moura Dubeux (MDNE3) anuncia os primeiros dividendos de sua história após trimestre recheado de recordes; CEO diz que meta é “não parar mais” de pagar proventos
Cumprindo a promessa feita aos investidores de distribuir proventos ainda em 2024, a incorporadora depositará R$ 55 milhões na conta dos acionistas em 22 de novembro
Ações da Tenda (TEND3) disparam 7% na bolsa após balanço com recordes históricos e guidance de resultados turbinado
A atualização do guidance, com números revisados para cima, era amplamente aguardada pelo mercado e é bem-recebida pelos investidores hoje
Fundo imobiliário TRBL11 anuncia dividendos menores e cotas recuam na bolsa; veja o que afeta os proventos
O FII comunicou que pagará R$ 0,62 por cota neste mês, uma queda de cerca de 27% ante à distribuição de outubro.
Ações da EZTec (EZTC3) disparam 9% e lideram Ibovespa após lucro triplicar e construtora anunciar dividendos; é hora de comprar os papéis?
Um dos combustíveis para a disparada é o lucro líquido da companhia, que saltou 239% e ficou em R$ 132,6 milhões no terceiro trimestre
O payroll vai dar trabalho? Wall Street amanhece em leve alta e Ibovespa busca recuperação com investidores à espera de anúncio de corte de gastos
Relatório mensal sobre o mercado de trabalho nos EUA indicará rumo dos negócios às vésperas das eleições presidenciais norte-americanas
Vale a pena atualizar o valor do imóvel na declaração de IR na tentativa de pagar menos imposto? Fizemos as simulações
Contribuintes podem atualizar valor de imóvel até 16 de dezembro, recolhendo menos IR, mas medida pode não ser tão benéfica quanto parece
Alta de 75% nos dividendos: Fundo imobiliário do Itaú anuncia que proventos devem subir após venda de CRI com ganho milionário
O CRI vendido era uma das maiores posições do portfólio, equivalendo a cerca de 5,95% do patrimônio líquido
As regras do ITBI vão mudar de novo: reforma tributária abre nova possibilidade de cobrança do imposto para compra e venda de imóveis
O contribuinte que antecipar o pagamento para a data da assinatura da escritura no cartório pagará uma alíquota menor
Log (LOGG3) dobra lucro no 3T24 e CEO ainda vê amplo espaço para crescer, mas cenário macro preocupa
Empresa de galpões logísticos mantém planos de expansão, mas juro menor e cumprimento do arcabouço fiscal ajudariam negócio, diz CEO da Log
Financiar imóvel ficará mais difícil? Novas regras de financiamento pela Caixa entram em vigor a partir desta sexta (1º); entenda o que muda
O banco justificou as restrições porque a carteira de crédito habitacional da instituição deve superar o orçamento aprovado para 2024
Os Fiagros estão em crise ou é hora de aproveitar a queda das cotas e investir? Gestores e especialistas indicam onde encontrar as melhores oportunidades no setor
Especialistas apontam que o momento atual permite a compra de ativos sólidos a um preço descontado para quem souber separar o joio do trigo.
Maxi Renda (MXRF11) investe milhões em cotas de outro fundo imobiliário que deve ter rendimento “muito interessante” para a carteira; veja qual é o FII
De acordo com o relatório gerencial do fundo, divulgado ontem, o MXRF11 investiu R$ 69,5 milhões no Pátria Renda Urbana (HGRU11)
Fundo imobiliário TORD11 explica por que vendeu imóveis com prejuízo milionário; cotas do FII acumulam queda de 55% na B3 em 2024
Além da cifra muito inferior à investida, o FII ainda aceitou receber uma entrada de 10% do preço negociado à vista e o restante em 24 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA
Por que o Fiagro da BB Asset despenca quase 20% na bolsa? Gestão explica o que faz as cotas sangrarem
A BB Asset relembrou que divulgou em setembro um fato relevante informando que o fiagro possuía ativos financeiros lastreados em títulos devidos pela Agrogalaxy, empresa em recuperação judicial
Fundo imobiliário TRBL11 chega a cair mais de 6% na B3 e liderar perdas do IFIX com interdição parcial de imóvel locado para os Correios
A estatal loca um centro logístico do FII localizado em Contagem (MG) e suspendeu integralmente as atividades no imóvel neste mês
Acionistas da Rossi (RSID3) rejeitam suspensão de direitos políticos de megainvestidor acusado de disparar poison pill na companhia
O empresário Silvio Tini e a Lagro Participações eram acusados por membros da família fundadora da construtora, de, em conjunto, terem atingido uma participação de 25% na empresa
Vai comprar a casa própria e se assustou com os custos do cartório? Conheça lei que garante desconto de 50% nas taxas para o primeiro imóvel
A lei beneficia propriedades compradas por meio do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e que custem até R$ 1,5 milhão
Acionistas da Multiplan (MULT3) aprovam compra de fatia de fundo canadense e a participação de todos os investidores na empresa deve crescer; entenda
A companhia vai recomprar parte das ações detidas por um fundo canadense que é acionista da empresa há 18 anos, mas decidiu vender toda sua participação em 2024
Em ano difícil para os Fiagros, fundo com menos de 500 cotistas salta 23% e registra o maior retorno de 2024
Considerando 39 fundos do tipo atualmente em funcionamento na CVM e outros três em fase pré-operacional, apenas oito têm retorno positivo em 2024
