Fundo imobiliário favorito do mês está descontado, e analistas enxergam ‘oportunidade única’ para investir; confira os FIIs mais recomendados para julho
Historicamente, o campeão do mês costuma negociar com um prêmio médio de cerca de 2% em relação ao seu valor patrimonial, mas a situação mudou agora
![Selo Melhores Fundos Imobiliários 2 | Fundo Imobiliário Bresco Logística BRCO11 FIIs Magazine Luiza Fundo Imobiliário](https://media.seudinheiro.com/uploads/2021/06/Selo-Melhores-Fundos-Imobiliários-2-715x402.jpg)
O último mês não foi fácil para os fundos imobiliários. Com o fim do ciclo de queda dos juros e os ruídos fiscais, as cotas de FIIs — especialmente os de tijolo, que investem em ativos reais como galpões, shoppings e escritórios — despencaram.
Mas a queda abriu uma oportunidade única: a chance de comprar o fundo imobiliário favorito dos analistas com um desconto. O TRX Real Estate (TRXF11), campeão de indicações entre as corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro neste mês, recuou 2,59% em junho.
As cotas se recuperaram nos últimos dias, mas o FII focado em renda urbana ainda negocia com um desconto de cerca de 0,75% ante o valor patrimonial — uma medida de “valor justo” considerando os ativos que compõem o portfólio.
A diferença é sutil, mas a Empiricus, uma das casas a recomendar o TRXF11, afirma que, historicamente, ele registra um prêmio médio de cerca de 2% em relação ao indicador.
“Associado à perspectiva de geração de renda na casa de 14,5% para os próximos 12 meses, acreditamos que o fundo apresenta uma janela de entrada convidativa, o que reforça a nossa convicção na tese”, diz a Empiricus.
- LEIA TAMBÉM: 5 fundos imobiliários para comprar agora e buscar “aluguéis” na conta em forma de proventos
Já o segundo fundo imobiliário mais recomendado para o mês, o BTG Pactual Logística (BTLG11), fechou a distância entre o valor patrimonial e o preço de tela.
Leia Também
Usucapião: quando é possível obter, como impedir e como retirar invasores de um imóvel
Atualmente o FII negocia com um prêmio de cerca de 1,4%. Mas os analistas acreditam que vale a pena pagar um preço um pouco mais salgado por um portfólio considerado premium e um dos maiores do segmento de logística.
Confira abaixo quais fundos completam a lista dos favoritos de julho:
Entendendo o FII do Mês: Todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.
O fundo imobiliário favorito do mês
Quem acompanhou a seleção de fundos imobiliários do Seu Dinheiro nos últimos meses já está acostumado a ver o TRX Real Estate (TRXF11) e o BTG Pactual Logística (BTGL11) na posição de favoritos dos analistas.
Desde abril, os dois FIIs concentram as recomendações das corretoras e se alternam na liderança — ou até mesmo dividem o pódio, como ocorreu no mês passado.
Em julho é o TRXF11 que domina a ponta, com cinco indicações. Para a Guide, uma das casas a recomendar o fundo neste mês, as perspectivas para o segmento no qual ele atua chamam a atenção.
“A renda urbana tem sido um dos setores mais promissores desde o início da pandemia de covid-19”, afirmam os analistas, citando a renda estabilizada pelos contratos atípicos, em sua maioria de longo prazo, como uma vantagem competitiva.
Outro ponto positivo é a exposição do portfólio a um nicho que demonstrou resiliência contra os desafios dos últimos anos: o varejo alimentar.
A lista de maiores locatários dos imóveis do FII inclui grandes players dos setores de supermercados e atacarejos, incluindo o Assaí, o Grupo Mateus, o Pão de Açúcar e o Extra.
“Além de ter uma característica muito importante, que é o índice de vacância zerado, o que representa a força da gestão em negociar os contratos e firmar negócios”, acrescenta a corretora.
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
Gestão elogiada e localização privilegiada: o combo que oferece o BTLG11
Já o BTLG11, segundo FII mais recomendado do mês, está focado na logística, como indica o nome. E é o preferido do Santander dentro desse segmento.
“Gostamos do trabalho ativo do time de gestão, com aquisições de galpões com características AAA/AA+ e com melhores localizações, e vendas de empreendimentos que já não comportam a tese do FII com ganho de capital”, cita o banco.
O Pagbank, por outro lado, destaca que a maior parte dos ativos do BTG Pactual Logística fica em São Paulo. A região concentra dois fatores essenciais para quem vive da renda de imóveis: a maior demanda e maiores aluguéis do setor.
“A localização diferenciada nos leva a acreditar que o BTLG11 conseguirá manter um bom nível de proventos e uma valorização dos ativos no longo prazo”, dizem os analistas.
VEJA AINDA — NEM OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS SAÍRAM ILESOS: VEJA O QUE ESPERAR DO 2º SEMESTRE
Itaú (ITUB4) é a ação mais recomendada (de novo) para investir em setembro; veja o ranking com recomendações de 14 corretoras
Figurinha repetida no ranking de ações mais indicadas pelos analistas para investir no mês, o banco acumulou cinco indicações das 14 corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro
Fundo imobiliário cai 10% na bolsa após zerar dividendos; FII já havia cortado proventos e pago apenas um centavo por cota no mês anterior
Segundo comunicado enviado aos cotistas na última sexta-feira (30), o FII também não realizará nenhuma amortização de capital em setembro
Fundo imobiliário recua forte na B3 após reavaliação patrimonial mostrar queda de 77% no valor de ativos da carteira do FII
A reavaliação, que foi feita a valor justo em dezembro do ano passado, representa uma variação negativa de 48,37% no patrimônio líquido do fundo
Fundo imobiliário SARE11 anuncia dividendos menores após calote; cotas do FII recuam na B3 e lideram perdas do IFIX
Quem estava na base de investidores do FII na última sexta-feira (30) receberá um depósito de R$ 0,2 por cota em 13 de setembro
Maxi Renda (MXRF11) corta dividendos e pagará os menores proventos em quase dois anos; veja quanto depositará o maior fundo imobiliário da B3
Terá direito aos dividendos quem estava na base de cotistas do fundo imobiliário na última sexta-feira (30); já o pagamento está marcado para 13 de setembro
Financiamento imobiliário com FGTS Futuro ainda não decolou — e agora a Caixa tenta entender por quê
Uso do chamado FGTS Futuro entrou em vigor em abril e está disponível apenas para imóveis adquiridos dentro do programa Minha Casa Minha Vida
Os fundos imobiliários “à prova” de Campos Neto e Galípolo em meio ao risco de alta da Selic
Juro alto pode beneficiar algumas classes de fundos imobiliários, como os chamados “FIIs de papel”; veja duas recomendações para investir
Mais um fundo imobiliário da B3 vai à Justiça contra WeWork após inadimplência; companhia diz desconhecer qualquer notificação de despejo
De acordo com o comunicado, a ação é motivada pela ausência dos pagamentos de aluguéis que venceram em junho, julho e agosto deste ano
Na China, crise imobiliária leva a dívida equivalente a ‘dois Brasis’ — e Xi Jinping tem um plano para revertê-la
China pretende permitir o equivalente a US$ 5,4 trilhões em refinanciamento de imóveis para atenuar a crise no setor imobiliário
Iguatemi (IGTI11) quer despejar Americanas (AMER3) de um dos principais shoppings de luxo de São Paulo
A companhia foi à Justiça contra o atraso no pagamento de aluguéis e pede, além do despejo, R$ 2,98 milhões para a causa*
Fundo imobiliário MGHT11 salta mais de 30% na B3 com expectativa de fim do calote de devedora de CRIs e aluguéis que representam quase todo o portfólio
O otimismo vem na esteira da notícia de que a Collective comprou os ativos da Selina Hospitality PLC, que consolida as operações globais da marca Selina
Um olhar para dentro da bolsa: Depois de bater novo recorde com Petrobras (PETR4), Ibovespa repercute novo CEO da Vale (VALE3)
Além da Petrobras e da Vale, os investidores repercutem hoje a prévia da inflação de agosto e seu possível impacto nos juros
Fim de acordo de acionistas libera Even (EVEN3) para vender quase 30 milhões de ações da Melnick (MELK3) na bolsa
O distrato ocorre após a Even pedir novamente uma autorização para desvincular um novo lote de ações MELK3 do acordo de acionista
Reforma Tributária pode deixar o sonho da casa própria mais caro, mas essa estratégia pode gerar ‘descontos’ de até 50% na compra de imóveis
Empresário brasileiro assinou termo em cartório se comprometendo a ensinar qualquer pessoa interessada a como aplicar a estratégia
Fundo imobiliário compra seis imóveis alugados pelo Assaí (ASAI3) e Pão de Açúcar (PCAR3) por R$ 411 milhões
Para o fundo, as aquisições fazem parte da “estratégia de renovação e otimização do portfólio de ativos e do esforço de crescimento do patrimônio líquido”
JHSF leva o Hotel Fasano para a Sardenha: grupo compra participação na Tavolara Bay
Localizado na Sardenha, o projeto do hotel da JHSF Participações contará com vilas comerciais exclusivas e Beach Club. Outros dois empreendimentos estão sendo construídos em Miami e Londres
Fundo imobiliário RCRB11 quer despejar WeWork após levar calote por três meses consecutivos; cotas recuam na B3
Depois de três calotes e discussões “infrutíferas” em uma negociação extrajudicial com a Alvarez & Marsal, a gestão do RCRB11 contratou um assessor legal para abrir duas ações contra a WeWork
Inter vai seguir ‘caminho do sucesso’ do Nubank? É o que aposta a Nero Capital — veja outros 20 investimentos da gestora
Em entrevista ao Seu Dinheiro, Daniel Utsch afirmou que os resultados recentes mostram que o banco digital está no “caminho certo”; veja o que esperar da fintech e de outras ações na bolsa brasileira
Onde a MRV (MRVE3) espera encontrar fôlego adicional para melhorar os resultados deste ano
Executivo da MRV fala sobre as perspectivas para a construtora depois da liberação de mais R$ 22 bilhões para financiar o programa Minha Casa Minha Vida
É possível vender um imóvel sem a concordância de um dos proprietários?
Leitor é dono de armazéns em condomínio com parentes e deseja vender os imóveis. Porém, um dos condôminos – seu tio – não concorda