Dia dá calote em aluguel, quer rescisão de contrato e deve afetar dividendos do fundo imobiliário LVBI11; rede de supermercados pediu recuperação judicial
O fundo recebeu duas notícias negativas de uma tacada só vindas da rede espanhola de supermercados
As recuperações judiciais entre as empresas do varejo brasileiro seguem respingando nos fundos imobiliários da B3. No ano passado, Americanas (AMER3) foi a grande vilã dos portfólios; desta vez, é a crise na rede espanhola de supermercados Dia que deve atrapalhar os dividendos do FII VBI Logístico (LVBI11).
O fundo comunicou nesta quinta-feira (21) ter recebido duas notícias negativas ligadas à empresa. A primeira é que o Dia vai rescindir antecipadamente o contrato de locação de um galpão em Mauá, São Paulo.
O empreendimento em questão ficaria alugado para o supermercado até fevereiro de 2026. Caso a saída realmente seja efetivada antes do prazo, o inquilino terá que cumprir um aviso prévio de 180 dias, até setembro deste ano.
A rescisão antecipada também deve modificar o esquema de pagamentos do LVBI11 pela aquisição do imóvel.
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Quando comprou o ativo, em outubro de 2019, o FII acertou que parte do valor da venda, ou R$ 6 milhões, seria quitado em seis parcelas anuais condicionadas à manutenção de "determinadas condições contrato de locação. E ainda restam três dessas parcelas.
Vale destacar que o Dia protocolou um pedido de recuperação judicial no Brasil. De acordo com o grupo, a proteção contra os credores é necessária devido aos “persistentes resultados negativos” de suas operações em território brasileiro. Saiba mais sobre a situação atual do grupo.
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Dia não pagou o aluguel e deve afetar dividendos do FII
Além da rescisão antecipadada, o LVBI11 sofreu outro baque: o Dia não pagou o aluguel de fevereiro e deve afetar os dividendos.
A companhia está entre as cinco maiores alocações do portfólio, considerando o percentual por inquilino informado no último relatório gerencial. O contrato representa cerca de 7% da receita do FII.
Segundo os cálculos da gestão, o calote impactará a distribuição de dividendos em cerca de R$ 0,07 por cota, considerando como base o último pagamento de proventos do fundo e projeções de aluguel e despesas de condomínio e IPTU.
"A administradora e a gestora esclarecem que o fundo irá tomar todas as medidas cabíveis em decorrência da rescisão do contrato de locação e da inadimplência", diz o comunicado enviado pelo LVBI11 ao mercado.
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