Segmento de Fundos Imobiliários deve fechar dezembro em alta? Veja os melhores FIIs para comprar segundo o analista Caio Araujo

Novembro foi considerado o melhor mês em três anos para a Bolsa Brasileira com uma alta acumulada de 12,5%, beneficiando assim o Ibovespa e alguns segmentos de risco.

Caio Araujo, analista e especialista em Fundos Imobiliários na Empiricus Research, falou durante o programa Giro do Mercado nesta terça-feira (05) sobre o impacto dessa alta no setor.

Na visão do analista, embora o segmento tenha crescido apenas 0,66% em novembro, existem fatores que podem beneficiar alguns fundos imobiliários no mês de dezembro e ajudar o segmento a fechar o ano em "alta".

Entre esses fatores está o período de reavaliação patrimonial que é feita anualmente nos fundos imobiliários de tijolo.

Nesse momento, existe uma "corrida dos fundos" olhando para a valorização da cota patrimonial, especialmente entre os setores que foram bem esse ano, como os fundos de shopping, por exemplo. 

Isso significa que alguns fundos podem ter "ligeiros saltos" em função da remarcação dos seus ativos, podendo esse número chegar na casa dos 2 dígitos, aproximadamente de 8 a 10%, explica o analista.

Com esse futuro otimista, Caio ressalta que alguns fundos estão em "ponto de bala" para se entrar em dezembro, existindo até mesmo alguns FIIs que estão praticamente de "graça" em sua visão.

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VISC11 e BTLG11: conheça alguns dos destaques de dezembro revelados por Caio Araujo

Durante o programa, o analista Caio Araujo revelou alguns dos FIIs que participam da lista Top 5 Fundos imobiliários para investir em dezembro, na sua visão.

O primeiro deles é o fundo imobiliário Vinci Shoppings Centers (VISC11).

O VISC11 é um fundo de shoppings com mais de 230 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), sendo o único FII no setor com ativos presentes em todas as regiões do Brasil.

Caio acredita que o fundo pode ser uma boa opção para se investir agora. Isso porque o fundo está emitindo novas cotas, sendo esse o "time" perfeito para comprar. 

Além disso, com a reavaliação patrimonial pode haver alguma valorização da cota do fundo.  

E, mesmo que essa valorização não aconteça, o analista defende que esse é um fundo "confortável" para se ter na carteira.

Dentro do relatório do Top 5 FIIs, o analista estima que o fundo pode chegar a distribuir rendimentos em torno de 9,5% nos próximos 12 meses.

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O segundo destaque revelado por Caio foi o BTG Pactual Logística (BTLG11), um dos maiores fundos de tijolo da indústria, com um portfólio bem robusto dividido em 22 imóveis, distribuídos em seis diferentes estados.

O fundo é uma das recomendações do analista porque existe a expectativa quanto ao ganho de capital do FII, aliada a entrega de "gordos" dividendos em 2024 aos cotistas.

Para o analista, o fundo possui estabilidade e alta liquidez, fatores essenciais para a estratégia de renda. Fora isso, também é esperado uma geração de renda interessante em torno de 8,5% nos próximos 12 meses.

Agora, se você está achando esses fundos excelentes, calma, porque existem ainda outros três fundos imobiliários que podem rechear sua carteira.

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Existem fundos praticamente de "graça" na visão do analista; saiba como acessar a lista completa agora mesmo

Além dos fundos citados acima, Caio ainda alertou os investidores sobre FIIs de crédito high grade indexado à inflação que podem ser uma ótima oportunidade neste momento.

"A maioria desses players está com um desconto elevado que eu não via há algum tempo, eu acho legal os investidores ficarem de olho porque está quase de graça", afirmou Caio Araujo durante o Giro do Mercado

Dentro da lista dos 5 melhores fundos imobiliários de dezembro, o investidor pode encontrar facilmente um FII high grade como este dito pelo analista e outras oportunidades como:

• Um fundo de fundos (FoF) que está sendo negociado com desconto em relação ao seu valor patrimonial, de 7,9%;
• E um fundo de recebíveis imobiliários com potencial de geração de renda de 13% para os próximos 12 meses.

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Todos os meses, o Caio disponibiliza um relatório recomendando os fundos imobiliários com o maior potencial da bolsa, na opinião dele e explica a tese por trás de cada fundo indicado.

O relatório completo com as indicações de dezembro já está disponível para qualquer pessoa interessada. Isso porque a Empiricus Research liberou o acesso a esse relatório como cortesia. 

Ou seja, você não precisa pagar nada e nem se comprometer de nenhuma forma com a casa de análise para poder conhecer todas as indicações.

Para acessar o relatório é muito simples, basta clicar no link abaixo e se cadastrar. Assim que você se cadastrar receberá um pdf no seu email com o relatório. Então, Aproveite!

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