MXRF11 ficou para trás? Analista diz que ‘há opções melhores’ – veja por que o Maxi Renda não é um dos top 5 FIIs para surfar queda dos juros
Enquanto o Maxi Renda entregou rendimento abaixo do Ifix neste ano, uma carteira de 5 melhores FIIs já gerou lucro equivalente a 127% do índice desde março e pode ir além, segundo analistas
O investidor de fundos imobiliários está tendo motivos para celebrar neste ano. Desde o início de 2023, o Ifix, principal índice dos FIIs, já saltou quase 11% e, segundo o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, esse “pode ser só o começo para um ciclo mais favorável para ativos de risco no médio prazo”.
A expectativa de corte dos juros na próxima reunião do Copom, em agosto, aumentou o otimismo do mercado sobre investimentos de maior risco como os fundos imobiliários:
Esses dois gráficos fazem parte de uma pesquisa feita pela Empiricus Research com 27 grandes gestoras do mercado para avaliar as perspectivas para os FIIs daqui para frente.
Como mostram as imagens, o otimismo do mercado aumentou desde o primeiro semestre e o principal motivo é a expectativa de redução da taxa básica de juros.
O relatório Focus da última segunda-feira (10), por exemplo, mostra que é esperada uma Selic a 12% ao ano até o fim de 2023 e, de acordo com os analistas da Empiricus Research, isso pode impulsionar os fundos imobiliários.
Em um cenário assim, é preciso selecionar os ativos que são os “melhores dos melhores” para buscar capturar lucros “gordos”.
E, por incrível que pareça, o Maxi Renda (MXRF11) – fundo imobiliário mais famoso do mercado e com mais de 800 mil cotistas – não está entre os recomendados por Caio Araujo para surfar o possível rali dos FIIs.
Segundo o analista, embora o Maxi Renda seja o “queridinho” do mercado, existem opções melhores para buscar ganhar dinheiro no contexto promissor atual:
"Eu gosto da gestão do MXRF11, mas não temos recomendação. Para esse momento de queda de juros tem players melhores. E como renda, há também melhores opções em termos de risco-retorno", afirmou no programa Giro do Mercado.
E com “players melhores”, Caio se refere a uma lista de 5 melhores fundos imobiliários selecionados a dedo pela equipe de análise da Empiricus Research.
Esses 5 FIIs são considerados os mais promissores para investir em julho e buscar os lucros da recuperação do mercado imobiliário.
CORTESIA: 5 FUNDOS IMOBILIÁRIOS MELHORES QUE O MAXI RENDA PARA BUSCAR SURFAR RALI DOS FIIs
Estes 5 FIIs podem pagar dividendos de até 13% ainda neste ano
O MXRF11 já rendeu, desde o início do ano até o último fechamento (10), “apenas” 5,7% – valor bem abaixo do retorno entregue pelo Ifix no mesmo período.
Enquanto isso, desde que foi criada, a carteira de 5 melhores FIIs selecionada por Caio Araujo já gerou um lucro de 127% do principal índice dos fundos imobiliários do dia 1º de março até dia 30 de junho, com um rendimento de 15,7%.
Mas não é só em valorização na bolsa que esses fundos imobiliários se destacam. A expectativa de pagamento de dividendos dos próximos meses também é bastante promissora.
Os FIIs desse portfólio podem pagar até 13,5% de dividendos em 2023. Isso significa que os proventos dos fundos podem superar a Selic, visto que a expectativa para os juros no país é de 12% até o fim deste ano.
Além de superar a taxa de juros estimada, esses FIIs podem ir além do que foi pago pelo Maxi Renda nos últimos 12 meses.
Os dividendos do MXRF11 no último ano foram de 12,3% e é por isso que o analista Caio Araujo acredita que esses outros 5 FIIs são melhores opções para geração de renda com proventos.
Veja: não estou dizendo que o Maxi Renda é um fundo imobiliário ruim. Pelo contrário, afinal, se ele tem tantos “fãs” no mercado, é porque os investidores acreditam que o FII tem potencial.
Além disso, o fato de ter sua cota negociada na casa dos R$ 10 o torna uma interessante porta de entrada para o universo dos FIIs.
Mas no cenário atual, existem oportunidades melhores que ele. E quem diz isso não sou eu, é o analista Caio Araujo, especialista em Renda Imobiliária.
Segundo o analista, esses 5 fundos imobiliários que são considerados melhores que o Maxi Renda para investir agora podem gerar lucro em dobro por meio da:
- Valorização das cotas (altas podem chegar a mais de 12%); e
- Dividendos gordos recorrentes (expectativa é um dividend yield de 13,5% em 2023).
Além disso, todos os ganhos de dividendos desses FIIs são totalmente isentos de Imposto de Renda. Portanto, é uma forma de receber uma renda extra sem se preocupar com a abocanhada do Leão.
RELATÓRIO COMPLETO: VEJA A TESE DOS 5 FIIs MAIS ATRATIVOS QUE O MXRF11 NO CENÁRIO ATUAL
Veja quais são esses 5 fundos recomendados em um relatório cortesia
Cada um desses 5 fundos segue estratégias e participa de segmentos diferentes, mas todos têm em comum a perspectiva de pagamento de bons dividendos e os preços com descontos atrativos.
A boa notícia é que você pode conhecer esses 5 fundos de forma 100% gratuita clicando neste link. Normalmente, as recomendações da Empiricus Research são disponibilizadas somente para os assinantes.
Mas a Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, decidiu liberar o relatório com a indicação desses 5 FIIs de graça, como uma cortesia.
Portanto, você pode conhecer fundos imobiliários sólidos, de qualidade, baratos, com alto potencial lucrativo e melhores que o Maxi Renda.
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