Fama não é tudo: MXRF11 é o FII mais popular da bolsa, mas nem por isso é o melhor; veja 5 bons FIIs para investir
Se você busca por fundos imobiliários que pagam bons dividendos ou até mesmo já investe em algum deles, com certeza já deve ter se deparado com o ticker ‘MXRF11’.
Ele representa o FII com maior número de cotistas da bolsa de valores brasileira e, não raro, é a primeira opção para quem está ingressando nesse mercado. Afinal, “se mais de 800 mil investidores apostam nele é porque algum valor ele possui, né?”.
De fato, o Maxi Renda (MXRF11) pode, sim, ser uma boa alternativa para quem ainda está se familiarizando com o nicho de ativos imobiliários. Além de possuir cotas baratas, ele costuma fazer distribuições de dividendos recorrentemente.
Mas, para quem deseja dar um ‘próximo passo’ ou mesmo já começar no mesmo patamar que os investidores profissionais dessa categoria, é importante saber que existem FIIs menos populares, mas tão bons quanto (alguns até melhores).
Para exemplificar, vale citar a seleção da Empiricus Research.
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As apostas da maior equipe de análise independente do Brasil
Mensalmente, a principal casa de análise independente do Brasil elabora uma carteira com os fundos imobiliários mais promissores na visão de seus especialistas. São ativos que estão baratos, são bem gerenciados e têm uma boa liquidez.
Quem aplica neles pode lucrar tanto com a valorização das cotas quanto com o ‘pinga-pinga’ dos proventos.
Em agosto, por exemplo, a carteira da Empiricus Research superou o IFIX - índice que acompanha o desempenho médio dos principais fundos imobiliários do país -, possibilitando um retorno mensal de 1,56%.
Dentre as recomendações, há FIIs que alguns investidores talvez nunca tenham ouvido falar. Por isso, é evidente que a popularidade não está necessariamente atrelada ao desempenho. Para alcançar bons resultados, os analistas de investimento olham para uma série de fatores.
Volume financeiro diário, dividend yield, valor patrimonial, retorno histórico, área bruta locável e vacância são só alguns deles. Além desses números, o momento de mercado também é um critério que importa muito.
Durante a pandemia, por exemplo, os fundos de tijolos foram extremamente penalizados por conta das medidas de distanciamento social. Quando os escritórios e comércios fecharam as portas, os casos de inadimplência e vacância aumentaram significativamente.
Esse é o tipo de movimento de mercado que conta muito na hora de selecionar um FII, mas que, felizmente, nenhum investidor precisa se preocupar (abaixo explicamos o motivo).
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5 FIIs bons pagadores de dividendos
Como dito anteriormente, todo mês a Empiricus Research apresenta as principais teses de seus especialistas em fundos imobiliários. Assim, tudo o que qualquer pessoa interessada em buscar lucros com essa categoria precisa fazer é seguir as recomendações.
Normalmente, seria necessário pagar para acessar a carteira na íntegra. Mas, graças a uma cortesia da Empiricus Investimentos - corretora do mesmo grupo -, é possível conhecer 5 indicações feitas pelos analistas da Empiricus Research sem pagar absolutamente nada por isso.
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