Dividendo reduzido após ‘calote’? Entenda prejuízo do FII VBI Logístico (LVBI11) e saiba quais são os 5 fundos recomendados por analistas para fugir da inadimplência
Após não receber o pagamento do aluguel pela Sequoia (SEQL3) em setembro, o fundo terá que reduzir a distribuição de dividendos; aprenda com o caso e saiba como fugir de possíveis ‘ciladas’
Nesta semana, o FII VBI Logístico (LVBI11) informou ao mercado sobre o “calote” recebido pela Sequoia (SEQL3), distribuidora relevante das encomendas de e-commerce no Brasil, ao não receber o pagamento do aluguel de agosto de um galpão em Extrema (MG).
Em defesa, a Sequoia explicou que o não pagamento do aluguel é impacto direto da queda da receita líquida da empresa. Ela reportou prejuízo líquido ajustado de R$ 121,4 milhões no segundo trimestre de 2023 (2T23).
O não recebimento do aluguel trouxe um prejuízo não apenas para o fundo, mas também para os cotistas que terão uma redução nesse mês de outubro na distribuição de dividendos em aproximadamente R$ 0,04 por cota.
A carteira do fundo pagará R$ 0,79 por cota, equivalente a uma taxa de retorno com dividendos de 0,67%.
O FII VBI Logístico esclareceu para seus cotistas que irá tomar todas as medidas possíveis em decorrência da inadimplência, entrando até mesmo com recursos como multas e encargos devidos contra a Sequoia.
Bom, mas fato é que histórias de inadimplência em relação aos fundos imobiliários são bem comuns dentro do mercado financeiro. O que também não significa dizer que não existam fundos mais “seguros” quando o assunto é risco de crédito e inadimplência dos locatários.
E é justamente nessa hora que os investidores devem ficar atentos às melhores oportunidades do mercado, “fugindo” assim de possíveis ciladas.
Fundo com baixo risco de inadimplência pode pagar gordos dividendos aos cotistas, segundo analista
Quando o assunto é baixo risco e bom retorno, os analistas da Empiricus Research defendem que existem atualmente boas apostas dentro do segmento dos fundos imobiliários para se investir.
Um delas, inclusive, é de um fundo de recebíveis imobiliários com vasta experiência no processo de estruturação de operações, sendo referência no crédito, o que para os analistas da casa favorece o monitoramento do portfólio pela equipe do fundo.
Além de uma carteira diversificada de CRIs, um dos pontos altos desse fundo é que em dois anos de atividade ele não registrou um caso sequer de inadimplência.
Segundo os analistas, isso está diretamente ligado à boa diligência da gestão na hora de escolher seus devedores.
Além do baixo risco de inadimplência, este fundo conta com:
- Um yield anualizado de 9,8%;
- Um potencial de geração de renda no patamar dos 12,5% nos próximos 12 meses;
- E uma TIR líquida na casa de 11,9% para os próximos 3 anos.
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Mas se engana quem pensa que esse fundo é a única boa oportunidade do momento no mercado. Além dele, existem outros 4 fundos imobiliários que os analistas da casa enxergam como vantajosos para se investir no segmento.
Conheça a carteira TOP 5 melhores investimentos de fundos imobiliários
Todo mês, os analistas da casa de análise financeira Empiricus Research selecionam a dedo ativos para compor a carteira com TOP 5 melhores investimentos de fundos imobiliários recomendados do momento.
Em um relatório totalmente gratuito, os analistas explicam em detalhes a tese por trás de cada fundo, sendo possível encontrar na lista de recomendações investimentos como:
- Um FII de crédito tradicional no mercado que pode render até 24,4%, somando a valorização das cotas e dividendos;
- Um FII de lajes corporativas que pode dar lucro de 13,7%, somando valorização e dividendos;
- Um FII de shopping com upside estimado de 11,5%, aliando a valorização das cotas com o pagamento de dividendos.
E a boa notícia é que você pode conferir o nome de todos esses fundos imobiliários gratuitamente por meio deste link.
O relatório com o 'Top 5 fundos imobiliários para investir agora' está sendo dado como cortesia pela Empiricus Research. Ou seja, você pode ver o nome de todos eles agora e decidir depois se quer investir.
Para acessar o relatório gratuito feito pelos analistas, basta se cadastrar no botão abaixo. Após realizar o cadastro, você receberá um email com todas as instruções para acessar o relatório.
Não se preocupe pois, como eu disse, todo esse processo é gratuito. Você não gastará nada para acessar a lista, mas pode ter muito a ganhar com os melhores fundos imobiliários para se investir nesse momento.
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