Por que os fundos imobiliários de shoppings rendem mais que o dobro do IFIX e batem o Ibovespa no ano
Além dos shoppings, o varejo é outra categoria de destaque no ano e ambos os segmentos superam o desempenho do principal índice de FIIs da B3
Quem investe em fundos imobiliários de shopping não tem do que reclamar em 2023, ao menos até agora. O segmento acumula uma forte alta neste ano, desbanca o IFIX e até mesmo o Ibovespa.
Segundo o ITRIX — índice setorial estruturado pelo Trix, plataforma da gestora TRX Investimentos — os fundos de shopping subiram 24,7% entre janeiro e setembro. Já o indice que reúne os principais FIIs da B3 avançou 12,28% no mesmo período, enquanto o Ibovespa subiu pouco mais de 6%.
Os dados do ITRIX têm como base o desempenho de mais de 100 fundos que compõem a carteira do IFIX.
Segundo Leonardo Garcia, analista do Trix, o bom desempenho ocorre pois o segmento sanou incertezas quanto à capacidade de retomada do ritmo observado no período pré-pandemia.
"Desde 2022 os shoppings têm dado uma resposta firme quanto a essa dúvida, recuperando e, em alguns casos, superando a frequência de público, a melhora das visitas e o desempenho crescente das lojas", aponta o analista.
- Renda fixa não acabou: existem títulos exclusivos que são os prediletos dos milionários e estão pagando mais de 2% ao mês; saiba como investir
Fundos imobiliários de varejo são destaques
Outro destaque do ano também vem de fundos imobiliários ligados ao consumo. Se na bolsa as ações das varejistas enfrentam um período de díficil — com muitas das companhias apresentando dificuldades financeiras —, os FIIs de varejo registram uma performance forte.
Leia Também
Ainda segundo o levantamento do ITRIX, o segmento está logo atrás dos shoppings, com alta de 22,9% no ano, e também supera os índices de referência. Veja abaixo:
| Rentabilidade | No mês | No ano | 12 meses |
| ITRIX Shopping | 0,18% | 24,76% | 18,44% |
| ITRIX Varejo | 2,83% | 22,90% | 19,66% |
| ITRIX Tijolo | 0,76% | 17,54% | 11,24% |
| ITRIX Galpões | 0,77% | 15,22% | 10,08% |
| ITRIX Escritórios | -0,82% | 12,49% | 2,01% |
| IFIX | 0,20% | 12,28% | 8,30% |
| ITRIX Papel | -0,29% | 7,86% | 5,88% |
De acordo com Garcia, embora haja empresas em um momento desafiador, existem outras buscando novos espaços.
"Os grandes varejistas valorizam uma boa localização, em pontos tradicionais de comércio. Com isso, fundos com imóveis do setor dão ênfase que seu principal ativo é o imóvel e não o contrato atual com a empresa. Caso o inquilino saia, há demanda para ocupar o lugar."
O analista afirma ainda, que considerando esse cenário, tanto os FIIs de varejo quanto os de shoppings são "bastante resilientes" em relação ao momento de seus locatários.
Tijolo de qualidade na Faria Lima: analista indica FII com cota barata e dividendos de até IPCA + 6%; conheça a recomendação agora.
COMPARTILHAR
Trump Day: Mesmo com Brasil ‘poupado’ na guerra comercial, Ibovespa fica a reboque em sangria das bolsas internacionais
Mercados internacionais reagem em forte queda ao tarifaço amplo, geral e irrestrito imposto por Trump aos parceiros comerciais dos EUA
Como declarar imóveis no imposto de renda 2025, incluindo compra, venda e doação
A posse de imóveis ou a obtenção de lucro com a venda de um imóvel em 2025 podem obrigar o contribuinte a declarar; mas qualquer um que entregue a declaração deve informar a posse ou transações feitas com bens imóveis
Tarifas de Trump levam caos a Nova York: no mercado futuro, Dow Jones perde mais de 1 mil pontos, S&P 500 cai mais de 3% e Nasdaq recua 4,5%; ouro dispara
Nas negociações regulares, as principais índices de Wall Street terminaram o dia com ganhos na expectativa de que o presidente norte-americano anunciasse um plano mais brando de tarifas
Em busca de zerar a vacância do fundo imobiliário, VPPR11 anuncia mais um contrato de locação de imóvel em Alphaville
Este é o segundo anúncio de locação de ativos do VPPR11 nesta semana. O FII recentemente lidou com a substituição da gestora XP Asset para a V2 Investimentos
Trump-palooza: Alta tensão com tarifaço dos EUA força cautela nas bolsas internacionais e afeta Ibovespa
Donald Trump vai detalhar no fim da tarde de hoje o que chama de tarifas “recíprocas” contra países que “maltratam” os EUA
Brasil não aguarda tarifas de Trump de braços cruzados: o último passo do Congresso antes do Dia da Libertação dos EUA
Enquanto o Ibovespa andou com as próprias pernas, o Congresso preparava um projeto de lei para se defender de tarifas recíprocas
Vale (VALE3) garante R$ 1 bilhão em acordo de joint venture na Aliança Energia e aumenta expectativa de dividendos polpudos
Com a transação, a mineradora receberá cerca de US$ 1 bilhão e terá 30% da nova empresa, enquanto a GIP ficará com 70%
Após mudança de nome e ticker, FII V2 Prime Properties ganha novo inquilino em imóvel em Alphaville — e cotistas comemoram
A mudança do XP Properties (XPPR11) para V2 Prime Properties (VPPR11) veio acompanhada de uma nova gestora, que chega com novidades para o bolso dos cotistas
Após problema com inadimplência, inquilina encerra contrato de locação do FII GLOG11 — mas cotistas (ainda) não vão sentir impactos no bolso
Essa não é a primeira vez que o GLOG11 enfrenta problemas de inadimplência com a inquilina: em 2023, a companhia deixou de pagar diversas parcelas do aluguel de um galpão em Pernambuco
Michael Klein de volta ao conselho da Casas Bahia (BHIA3): Empresário quer assumir o comando do colegiado da varejista; ações sobem forte na B3
Além de sua volta ao conselho, Klein também propõe a destituição de dois membros atuais do colegiado da varejista
Ex-CEO da Americanas (AMER3) na mira do MPF: Procuradoria denuncia 13 antigos executivos da varejista após fraude multibilionária
Miguel Gutierrez é descrito como o principal responsável pelo rombo na varejista, denunciado por crimes como insider trading, manipulação e organização criminosa
Mais valor ao acionista: Oncoclínicas (ONCO3) dispara quase 20% na B3 em meio a recompra de ações
O programa de aquisição de papéis ONCO3 foi anunciado dias após um balanço aquém das expectativas no quarto trimestre de 2024
Ainda dá para ganhar com as ações do Banco do Brasil (BBAS3) e BTG Pactual (BPAC11)? Não o suficiente para animar o JP Morgan
O banco norte-americano rebaixou a recomendação para os papéis BBAS3 e BPAC11, de “outperform” (equivalente à compra) para a atual classificação neutra
Casas Bahia (BHIA3) quer pílula de veneno para bloquear ofertas hostis de tomada de controle; ação quadruplica de valor em março
A varejista propôs uma alteração do estatuto para incluir disposições sobre uma poison pill dias após Rafael Ferri atingir uma participação de cerca de 5%
Tanure vai virar o alto escalão do Pão de Açúcar de ponta cabeça? Trustee propõe mudanças no conselho; ações PCAR3 disparam na B3
A gestora quer propor mudanças na administração em busca de uma “maior eficiência e redução de custos” — a começar pela destituição dos atuais conselheiros
Vale tudo na bolsa? Ibovespa chega ao último pregão de março com forte valorização no mês, mas de olho na guerra comercial de Trump
O presidente dos Estados Unidos pretende anunciar na quarta-feira a imposição do que chama de tarifas “recíprocas”
O e-commerce das brasileiras começou a fraquejar? Mercado Livre ofusca rivais no 4T24, enquanto Americanas, Magazine Luiza e Casas Bahia apanham no digital
O setor de varejo doméstico divulgou resultados mistos no trimestre, com players brasileiros deixando a desejar quando o assunto são as vendas online
RBR Properties (RBRP11) encerra contrato de locação por inadimplência de inquilino — e os cotistas vão sentir os impactos no bolso
Após uma série de atrasos dos aluguéis em 2024 e uma nova inadimplência em fevereiro, o fundo anunciou a rescisão do contrato de locação de um dos principais ativos do portfólio
Nova York em queda livre: o dado que provoca estrago nas bolsas e faz o dólar valer mais antes das temidas tarifas de Trump
Por aqui, o Ibovespa operou com queda superior a 1% no início da tarde desta sexta-feira (28), enquanto o dólar teve valorização moderada em relação ao real
Não é a Vale (VALE3): BTG recomenda compra de ação de mineradora que pode subir quase 70% na B3 e está fora do radar do mercado
Para o BTG Pactual, essa mineradora conseguiu virar o jogo em suas finanças e agora oferece um retorno potencial atraente para os investidores; veja qual é o papel
