Google e Shopee e outras grandes empresas podem gerar rendimentos mensais para este grupo de investidores brasileiros; entenda

Depois de praticamente dois anos de trabalho com domínio do sistema remoto (home office) as grandes corporações estão voltando às atividades presenciais. E para comportar todos os funcionários, empresas como Google e Shopee estão alugando mais espaço físico para seus escritórios. 

De acordo com o levantamento realizado pela SiiLA, multinacional de análise do mercado imobiliário, as duas empresas foram as que mais contrataram áreas corporativas neste ano no Brasil.

O Google, que já ocupava cerca de 17,8 mil metros quadrados em um edifício de alto padrão na Faria Lima em São Paulo, acertou a locação de mais 14 mil m² em dois prédios “A+” em 2022.

Enquanto isso, a asiática Shopee, absorveu 13,9 mil m² em empreendimentos classe “A+”  nas avenidas Faria Lima e Berrini, regiões nobres de São Paulo.

Se você não trabalha no Google e nem na Shopee, deve estar se perguntando: o que essa informação tem a ver comigo? 

Bem, talvez você não saiba, mas esse movimento pode ser benéfico para qualquer investidor brasileiro, que tem a oportunidade de receber “aluguel” de grandes empresas como estas. 

‘Aluguel’ todo mês na sua conta

A retomada do trabalho presencial pode ser uma boa oportunidade para investir em Fundos Imobiliários, os FIIs.  Esses ativos são uma alternativa mais prática, segura e rentável de investir em imóveis. 

Esses fundos são donos de lajes corporativas, shoppings centers e galpões logísticos e, ao investir, os cotistas acabam se tornando donos de parte desses empreendimentos.

Nesses fundos, parte do aluguel que grandes empresas como Google e Shopee pagam para ocupar salas de escritório podem parar no seu bolso. 

Segundo o analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araújo, existe um fundo por meio do qual você pode ter “inquilinos” do porte do Google e Shopee. E o melhor é que você pode receber esse “aluguel” sem nunca ter comprado um imóvel sequer.

Por lei, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir 95% do resultado financeiro a cada semestre. Entretanto, boa parte dos FIIs costumam realizar pagamentos mensais em forma de dividendos. 

E o melhor: esses proventos que pingam na conta são, no geral, isentos de Imposto de Renda.

Vale ressaltar que os imóveis que compõem um FII de tijolo (investe em propriedades corporativas) costumam ser propriedades de alto padrão, alugadas por grandes empresas, que pagam caro para ocupar esses espaços. 

Por exemplo, na região onde fica a sede do Google, o preço médio do aluguel é de R$ 161,62 por metro quadrado.

Se multiplicarmos esse valor pelo tamanho do espaço ocupado pelo Google a quantia passa dos dois milhões de reais por mês. Agora imagine que todos os meses parte dessa “bolada” pode ser sua. 

RECEBA ‘ALUGUEL’ DE GRANDES EMPRESAS DO PORTE DO GOOGLE E SHOPEE

É claro que nem todo fundo imobiliário tem clientes como o Google, Shopee e outras grandes empresas como “inquilinos”. Por isso, é importante saber qual FII escolher.  

‘Seu imóvel’ alugado por grandes empresas como Google e Shopee

Segundo Caio Araújo, mais do que ser um ativo conhecido no mercado, o fundo imobiliário precisa ter outras características, como por exemplo, boa alocação de recursos e proteção para o investidor. 

Neste sentido, o analista recomenda um FoF, ou seja, fundo de fundos. Basicamente, esse FII tem uma carteira com diversos tipos de fundos imobiliários. 

Isso quer dizer que o ativo recomendado conta tanto com fundos que investem diretamente em imóveis para locação, quanto fundos que investem em títulos de dívida imobiliária como os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). 

Essa característica dá ao ativo um equilíbrio maior em diferentes cenários. Na pandemia, por exemplo, quando as empresas estavam entregando os escritórios, o fundo migrou parte da sua carteira para os CRIs, o que garantiu uma desvalorização 12 pontos percentuais menor que a média do mercado. 

Agora, com 40% da carteira alocados em fundos de tijolo, o FII pode se beneficiar da retomada do trabalho presencial. Vale destacar que um dos empreendimentos sob gestão do FoF já está com taxa de ocupação de 92% numa área cujo metro quadrado custa mais de R$ 90,00. 

Assim, a expectativa é de que este fundo pague um dividend yield de 9,9% ainda em 2022. 

Investimento barato com grande potencial de retorno

Outra vantagem do fundo, segundo o analista da Empiricus Research, é que ele é muito barato  e tem grande potencial de valorização. Para se ter uma ideia, em dois meses este FII valorizou mais de 17% contra 6,4% do IFIX (índice com os principais de fundos imobiliários). 

Mas apesar dessa valorização o ativo ainda continua com um preço abaixo do que seria considerado justo. Atualmente uma cota deste FII custa R$ 67,55, mas, de acordo com o indicador Preço/Valor Patrimonial da cota (P/VP) o fundo está com um desconto superior a 8% em sua cotação. 

Por isso, Araújo acredita que há chances deste ativo se valorizar com a retomada do mercado brasileira. E o mais interessante é que o investidor pode ganhar 2 vezes:

• Com a valorização das cotas que tendem a subir com a retomada do mercado; e
• Com o pagamento de até 9,9% em dividendos ainda em 2022.

CONHEÇA O FII QUE ESTÁ BARATO E PODE PAGAR DIVIDENDOS GENEROSOS

Prepare-se para receber o próximo ‘aluguel’ 

Como expliquei anteriormente, por lei os fundos imobiliários são obrigados a distribuir 95% do resultado financeiro em forma de dividendos para os acionistas. Este mês, o FII recomendado distribuiu mais de R$ 11 milhões aos seus cotistas. 

Mas a boa notícia é que você pode estar apto para receber o próximo pagamento. Para isso, o analista da Empiricus Research, Caio Araújo, preparou um relatório completo com o nome do fundo imobiliário para você receber aluguel de grandes empresas como Google e Shopee. 

A princípio este relatório foi disponibilizado apenas para assinantes da série “Renda Imobiliária”, mas a Empiricus Investimentos está oferecendo como cortesia o acesso gratuito a este material.

Para acessar basta clicar neste link ou no botão abaixo e seguir as instruções: