Esqueça o MXRF11: outro fundo imobiliário está prestes a distribuir milhões de reais em dividendos e é mais barato que o FII ‘pop’ da bolsa

O Maxi Renda (MXRF11) é um dos fundos imobiliários mais populares da bolsa, com mais de 700 mil cotistas e R$ 2,28 bilhões em patrimônio.

Muita gente só investe nele porque ele é o mais “pop”. E o caminho que levou esse FII a se tornar relevante começou em 2017, quando a gestora decidiu que precisava reformular o fundo. 

Na época, o Maxi Renda tinha cerca de 5,5 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 250 milhões. 

Foram 3 principais mudanças que levaram o MXRF11 ao patamar atual:

• O desdobramento de cotas, de um preço de R$ 100 para os atuais R$ 10;
• A reforma do portfólio, para tirar ativos problemáticos e focar em uma gestão ativa;
• As novas emissões de cotas públicas que sucederam a reforma.

Desde então, o fundo registrou forte aumento na base de investidores, fazendo dele um dos mais famosos do mercado brasileiro.

Mas e se eu te dissesse que existe um fundo imobiliário melhor que o MXRF11?

Trata-se de um FII mais barato que o Maxi Renda e que investe em um setor que tende a se valorizar com a retomada do mercado. Além disso, ele é bem menos arriscado…

Segundo Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research, o FII em questão tem tudo para bater a popularidade do MXRF11. Principalmente porque:

• Está com um desconto de 9,5% em relação ao seu valor patrimonial , ou seja, está mais barato que o MXRF11, que tem 1,5% de prêmio;
• Tem uma maior posição em “Tijolo”, que tende a se valorizar em um momento de retomada do mercado;
• Conta com uma carteira com menos exposição ao risco.

CONHEÇA O FUNDO IMOBILIÁRIO MELHOR QUE O MXRF11

O Maxi Renda pode ser 'pop', mas não é o melhor FII da bolsa...

De acordo com Caio Araujo, além de ser barato, o fundo imobiliário garimpado por ele tem bom histórico de gestão, liquidez e capacidade de se proteger em períodos de estresse dos mercados. 

Como exemplo disso, mesmo com o IPCA em patamar negativo nos últimos meses, o FII manteve a distribuição de dividendos, que foram de R$ 0,56 por cota em novembro. Nos últimos 12 meses, ele teve um dividend yield de 10,40%.

E quem investir neste fundo imobiliário pode continuar contando com a perspectiva de dividendos “gordos” nos próximos meses. 

Isso porque ele tem dividendos acumulados para distribuir aos cotistas. Acontece que o FII criou uma reserva de R$ 41,8 milhões de setembro até novembro e é obrigado por lei a distribuir boa parte desse dinheiro para os cotistas.

O valor é o mesmo que R$ 1,66 por cota.

Outra boa notícia é que esse rendimento é isento de Imposto de Renda. Ou seja, não há o risco de o Leão “abocanhar” parte desse rendimento… Fica tudo no seu bolso.

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Saiba qual é o FII em um relatório gratuito

Sabendo de tudo isso, Caio Araujo alertou os assinantes da carteira recomendada dele, chamada “Renda Imobiliária”, sobre a oportunidade de investir em um fundo imobiliário que é melhor que o MXRF11 em um relatório recente.

Geralmente, somente quem paga pelo acesso às recomendações do Caio teria acesso a esse tipo de informação. Mas não hoje…

Graças a uma cortesia da Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, você pode ter acesso ao nome do fundo imobiliário recomendado pelo Caio sem ser assinante e de graça. 

Para acessar o relatório gratuito é muito simples. Basta clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo para receber o documento completo. 

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Eu sugiro que você leia, conheça a recomendação do Caio e só então decida se ela faz sentido faz sentido para o seu patrimônio.

Você não precisa gastar nada em nenhum momento, mas pode ganhar muito com as informações que vai encontrar.