Especialista em fundos imobiliários disse para comprar ‘FII top de linha’ que está com desconto atípico e pode pagar até 14,7% em dividendos; conheça

Quando oportunidades como esta surgem, é necessário agarrá-las com todas as forças. Recentemente, o mercado abriu uma oportunidade de compra de um fundo imobiliário “top de linha”. 

Esse FII é administrado por uma gestora renomada, que custa cerca de R$ 86 agora e tem uma previsão de pagamento de dividendos de 14,7% nos próximos 12 meses.

Em condições normais, esse fundo costuma negociar com prêmio em relação ao valor patrimonial. Ou seja, é um FII caro. Mas a boa notícia é que isso acaba de mudar, pois ele sofreu uma queda na bolsa e agora está com um desconto atípico.

Por que isso aconteceu? É o que você deve estar se perguntando…

Aqui vai a explicação. Enquanto o Ifix (principal índice de referência para os fundos imobiliários) avançou 6% no mês de agosto, o fundo em questão teve queda de quase -3% no período devido a um pequeno contratempo.

Acontece que este FII tem mandato flexível, permitindo que o seu principal indexador (que pode ser o CDI ou o IPCA) seja alterado ao longo do tempo, possibilitando movimentos de acordo com as tendências da política monetária do país.

E por que eu estou te contando isso? Bom, pois com a deflação anunciada no mês de julho, o mercado precificou o fundo como se a carteira ainda fosse majoritariamente indexada ao índice da inflação, o que fez o resultado de agosto ser negativo, derrubando o preço das cotas.

Mas tudo indica que este movimento é temporário e, para os espertos, se torna crucial. Isso porque a desvalorização de 2,8% no último mês abriu uma janela de oportunidade para investidores que querem se posicionar pagando barato.

Essa não é uma análise minha, mas de Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários da maior casa de análise financeira independente do país. Para ele, quem comprar o FII nesse patamar de preço pode vir a lucrar duas vezes:

1. Com o ganho de capital proveniente da valorização das cotas na bolsa; e
2. Com os dividendos generosos, que podem chegar a 14,7% nos próximos 12 meses.

“Enxergamos que o fundo está sendo negociado com desconto em relação aos seus pares, com perspectivas de manutenção de proventos nos patamares de dois dígitos nos próximos 12 meses e possibilidade de ligeiro ganho de capital” - Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários

CONHEÇA O FUNDO IMOBILIÁRIO ‘TOP DE LINHA’ COM DESCONTO ATÍPICO E QUE PODE PAGAR ATÉ 14,7% EM DIVIDENDOS

Qual é este fundo imobiliário 'top de linha' que o especialista está recomendando?

Mas de que fundo estamos falando, afinal? O fundo imobiliário “top de linha” que entrou no radar de Araujo é um “novato” do mercado. As suas operações tiveram início em novembro de 2020 com um objetivo: gerar renda e auferir ganho de capital por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Mas não pense que, por ter começado recentemente, ele é pouco relevante. Embora seja um recém-chegado da bolsa, o fundo já ganhou proporções importantes. Atualmente, ele representa 1,06% do índice do Ifix, colocando-se na 36ª posição da indústria.

Além disso, vale destacar que ele conta com uma carteira de crédito de empresas conhecidas e sérias, como Brookfield, JHSF, Creditas e MRV, o que indica um baixo risco de crédito da carteira. Destes, mais de 60% das suas exposições estão localizadas no estado de São Paulo, o que fortalece a estrutura de risco dos CRIs.

E, como se não bastasse, em quase 2 anos de atividade e mais de 68 mil cotistas, o fundo em questão não registrou casos de inadimplência, o que reflete a boa diligência da gestão na escolha dos tomadores de crédito.

No que diz respeito à composição da carteira, atualmente 60,5% dos CRIs deste fundo estão atrelados ao IPCA, e 39,5% ao CDI. E o desempenho desta distribuição é louvável: desde a estreia, o FII teve valorização de cerca de 18%, deixando a rentabilidade do Ifix e do CDI “no chinelo”. Veja a comparação no gráfico abaixo:

É por isso que, diante do histórico exemplar, Caio Araujo acredita que a queda recente é apenas um contratempo, que logo será contornado. Mas, para o investidor, esse contratempo é uma chance praticamente rara, já que dá a chance de investir em um fundo imobiliário de muita qualidade pagando mais barato.

Aposto que você está curioso para saber qual é o nome e ticker deste FII “pepita de ouro”. Para a sua sorte, você pode não apenas ter acesso gratuito a essa informação, como também receber um material completo sobre o fundo imobiliário em questão. Explico:

Recentemente, Caio Araujo alertou os assinantes da sua carteira recomendada, que leva o nome de “Renda Imobiliária”, sobre essa oportunidade em um relatório. Mas, graças à uma cortesia da Empiricus Investimentos, esse relatório acaba de ser disponibilizado de graça.

No relatório gratuito sobre o fundo imobiliário, Araujo mostra:

• Por que a queda recente da cotação do FII foi exagerada;
• Qual o tamanho do desconto e quanto você pode lucrar com a alta dele na bolsa;
• Qual o potencial de pagamento de dividendos pelos próximos 10 anos;
• Todos os detalhes sobre os ativos do FII e por que o risco de investir nele é moderado.

Acessar este relatório é fácil. Tudo o que você precisa fazer é clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo para liberar a leitura. É bem rápido e 100% gratuito:

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Seja rápido: logo o mercado perceberá a 'barganha' que esse FII de primeira linha está valendo

Apesar de a oportunidade ser praticamente rara, é preciso ressaltar que ela não deve durar muito tempo. É uma questão lógica: logo, outros investidores perceberão que este FII “de primeira linha” está valendo uma “barganha” e correrão para se posicionar.

Por isso, o meu conselho é que você tome uma decisão rápida. Ao acessar o relatório gratuito escrito por Caio Araujo, você estará tendo acesso não apenas ao nome e ticker do FII em questão, como também às projeções de valorização e dividendos calculados por ele.

Essas informações podem ser cruciais para que você decida investir no FII ou não. No entanto, o primeiro passo é conhecê-lo. Para isso, clique no botão abaixo e siga as instruções para liberar o seu acesso ao relatório de Araujo:

E não se preocupe: o acesso é gratuito mesmo, como uma cortesia da Empiricus Investimentos. Nenhum centavo será cobrado para que você possa acessar o relatório sobre o fundo imobiliário “top de linha”. Basta clicar aqui e seguir o passo a passo.