Conheça o fundo imobiliário mais indicado para investir em janeiro – e outros quatro para surfar a alta dos FIIs em 2021

Nesta semana, o Seu Dinheiro divulgou o fundo imobiliário campeão de indicações para o mês de janeiro, de acordo com sete corretoras. Ele já é o “queridinho” no quadro mensal FII do Mês, no qual a repórter Julia Wiltgen vai atrás  das carteiras de cada uma das corretoras consultadas para os próximos 30 dias e separa o “filet mignon” do mês — os favoritos entre os favoritos. 

Além do fundo campeão, outros quatro nomes foram destacados pelos analistas, com duas indicações cada. Dois deles já são bem famosos no FII do Mês, outro voltou à lista depois de um bom tempo sem aparecer e, por último, tivemos um estreante na lista dos mais recomendados. 

A apuração do FII do mês é uma iniciativa da área Premium do SD (conheça aqui), uma sessão exclusiva do site com informações quentes sobre investimentos preparadas pelos repórteres e colunistas do site. Por apenas R$ 5 mensais, você tem acesso às análises completas sobre cada um dos fundos.

“Ah, mas por quê eu iria querer investir em fundos imobiliários? Eles não estão rendendo nada…” De fato, 2020 não foi um ano nada fácil para esses ativos. Depois de cinco anos de alta, o Índice dos Fundos Imobiliários (IFIX) fechou o ano em queda de 10,24% e ficou na lanterna no ranking de investimentos. 

Mas esse cenário pode estar prestes a dar uma reviravolta. A depreciação das cotas na bolsa foi tão forte que analistas têm a perspectiva de valorização ao longo deste ano, possibilitando ao investidor ganhar duas vezes: no ganho de capital e com a distribuição de dividendos.

Além disso, tivemos vários fundos que se destacaram mesmo no cenário difícil da pandemia. Ou seja, com um bom mapa você é capaz de encontrar verdadeiros tesouros no mercado.

A seguir, quero te apresentar o fundo campeão de indicações para janeiro e mostrar porque os analistas estão dando um “voto de confiança” para os FIIs em 2021.

A majestade dos fundos, mais uma vez

O fundo mais recomendado para janeiro já está habituado com a realeza. Ele foi o segundo que mais apareceu entre as indicações das corretoras em 2020 e, apesar de os FIIs terem se saído mal recentemente, ele conseguiu terminar dezembro com alta de 1,85% e acumulou retorno de 6,4%, já considerando a renda via dividendos que cai todos os meses na conta de seus investidores.

Atualmente, ele é dono de 12 galpões logísticos nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Ceará, tendo importantes empresas brasileiras como locatárias. E um dos motivos para que seja um dos favoritos entre as corretoras é que 70% da sua receita advém de contratos atípicos de locação.

Trata-se de contratos de longo prazo (10 anos ou mais), que não contam com revisional de aluguel no meio da vigência e, por esse motivo, são tidos como mais defensivos do que os demais. Em resumo, isso significa que os inquilinos não podem alegar que estamos no meio de uma crise para pedir desconto no aluguel.

Entre os segmentos de peso no Ifix, os fundos de galpões logísticos foram os que mais se saíram bem e se mantiveram como os “queridinhos” dos investidores no ano passado justamente por essa característica. Afinal, não perderam em nada no rendimento de seus aluguéis.

Além disso, eles ainda se beneficiaram da intensificação do e-commerce, que ocasionou a procura por mais galpões logísticos. Afinal, as suas compras na Magazine Luiza, Mercado Livre e na Amazon precisavam ser armazenadas em algum lugar, certo?

Tendo isso em vista, as corretoras chegaram à conclusão de que esse é o fundo que deve sair vencedor em janeiro. Apesar de não estar muito barato, ele ainda é atrativo por ter um portfólio diversificado de imóveis e inquilinos de alta qualidade.

Com isso, os analistas acreditam que ele deve entregar dividendos acima da média do segmento logístico (6,1%), de 6,5% ao ano até o fim de 2021. Esse percentual, vamos nos lembrar, é mais que o triplo da taxa básica de juros (Selic).

QUERO SABER QUAL É O NOME DO FUNDO IMOBILIÁRIO PREFERIDO PARA JANEIRO COM O SD PREMIUM

Por que investir em fundos imobiliários em 2021?

Essa é a pergunta que não quer calar. Sei que você pode estar pensando que, diante do rendimento que os FIIs tiveram no ano passado, nem vale a pena arriscar… Mas quero te contar que há boas razões para crer que haverá uma reviravolta para esse segmento da bolsa ainda em 2021.

O primeiro deles é que, em um cenário no qual a taxa Selic está na mínima histórica de 2%, os fundos imobiliários ficaram muito descontados. Antes da pandemia, o retorno do Ifix girava em torno dos 5,5% ao ano. Então veio a pandemia e derrubou o preço das cotas de uma hora para outra. A recuperação deve acontecer ainda este ano, na opinião dos analistas, e pode levar os fundos a superarem o seu valor patrimonial, com um prêmio da ordem de 5% a 10%. 

Na visão dos especialistas de fundos, a queda dos preços em consequência da pandemia acabou por abrir uma excelente oportunidade de compra para os investidores. 2021 deve ser o ano da retomada econômica e, em linha, os fundos devem recuperar o seu valor pré-covid. 

Mas é claro que o panorama ainda é bem desafiador. Para surfar essa onda de recuperação, você vai precisar se preparar. Por isso, o Seu Dinheiro já organizou os fundos mais recomendados pelas principais corretoras do país para você não perder a oportunidade…

Além do fundo mais recomendado  pelas corretoras, a reportagem do SD Premium apresenta mais quatro que contaram com mais de uma indicação dos especialistas neste mês.

QUERO SABER QUAIS SÃO OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS PREFERIDOS DESTE MÊS E SURFAR A ALTA DO SEGMENTO EM 2021

Se quiser saber os nomes de cada um deles, confira a proposta que preparamos para você abaixo.

Consulte qual é o fundo mais indicado para janeiro e mais quatro para se dar bem este ano

Imagino que tenha ficado ao menos curioso para acessar a lista que traz o verdadeiro “filet mignon” dos fundos imobiliários. Mas não precisa sofrer por isso. Aqui está o link para que você possa consultar o nome da nova majestade dos fundos e os outros quatro mais bem colocados no ranking que a Julia preparou.

Além de consultar os nomes dos fundos, você terá à sua disposição uma análise completa de cada um deles, dizendo por que os analistas apostam no potencial de valorização das cotas e do rendimento via dividendos. Tenho certeza de que você irá se surpreender com os resultados…

Desde que a publicação do FII do Mês começou, ao menos quatro fundos se valorizaram nos 30 dias seguintes à publicação da reportagem da Júlia. Um deles, inclusive, teve alta de 13% nas suas cotas em apenas um mês. Sem contar o que entregou de dividendos. Sabemos que ganhos passados não são garantia de retornos futuros, mas há bom potencial de assertividade aqui que não deve ser ignorado.

E os fundos imobiliários preferidos do mês não são o único conteúdo que o Seu Dinheiro Premium publica. Lá você também vai encontrar  uma série de outras reportagens disponíveis com informações que valem dinheiro. Mas elas são exclusivas, destinadas apenas aos assinantes desse serviço exclusivo oferecido no site.

Nós do Seu Dinheiro não queremos que você fique sem poder ler esses conteúdos. Por isso, além de abrir com você os fundos preferidos de janeiro, também estamos lhe oferecendo um convite para se tornar leitor Premium pelos próximos 30 dias gratuitos. Se concordar com a nossa oferta, também irá receber:

• Ação do Mês: a lista das 3 ações preferidas da carteira recomendada de cerca das principais corretoras do país;
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E se ao final dos 30 dias gratuitos você concluir que o conteúdo não vale a pena, não tem problema nenhum. É só pedir o cancelamento e 100% de reembolso. É prático e sem burocracia, basta escrever para contato@seudinheiro.com.

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Agora deixo a decisão nas suas mãos. Seja ela qual for, já tomei a liberdade de deixar o seu acesso destravado para a área Premium.

Pense bem: são fundos recomendados pelas corretoras mais respeitadas do país, com a oportunidade de surfar a alta do segmento inteiro este ano... Sem contar com os outros conteúdos inéditos, que você não vai encontrar em outro lugar. Me parece irracional ficar sem conhecer. Acesse, dê uma “espiada” e depois decida se quer continuar.