Que tal investir a partir de R$ 100 e receber aluguel todo mês na sua conta (sem ter imóveis)? Conheça o método mais inteligente para viver de renda

Não é novidade pra ninguém que o brasileiro ama investir em imóveis. É o tipo de investimento mais tradicional daqueles que almejam viver de renda. Entre a geração dos meus pais, por exemplo, há a visão de que essa é a forma mais “fácil e segura” para se ter um bom dinheiro entrando na conta todo mês. 

Para eles, a lógica é simples: você adquire um imóvel que tenha potencial de se valorizar, e depois vai alugando. E pronto: agora é só esperar receber o aluguel todo mês e ir aumentando o valor com o passar do tempo. 

Mas, na prática, sabemos que não é bem assim. Ter uma casa própria já é bastante custoso. Comprar imóveis como investimento, então, é para poucos. Além do mais, essa renda extra não é garantida. Você pode ter que enfrentar períodos de vacância, arcar com reformas ao longo do tempo, inadimplência... Resumindo: essa história de investir em imóveis não é tão simples assim.   

Mas, e se eu te disser que existe outra alternativa que pode ser muito mais fácil, segura e, até mesmo, lucrativa para se viver de renda? 

Quem apresenta essa forma de investir em imóveis é o Caio Araújo, analista financeiro da Empiricus, a maior casa de análise do Brasil. Todos os dias, o Caio ajuda inúmeras pessoas a receber aluguel todo mês, sem que elas precisem desembolsar milhares de reais ou comprar apartamentos para isso. 

Muitas delas, inclusive, começaram com apenas R$ 100. E hoje, vêm recebendo mais de R$ 1.000, R$ 2.000, R$ 3.000 reais na conta todo mês. Você pode conferir o depoimento delas aqui, se quiser provas. O meu ponto é: você também pode começar a investir no mercado imobiliário e ganhar dinheiro de um jeito simples e prático. 

Quem te guia nessa jornada é o Caio, que aponta seis principais motivos pelos quais você deveria começar a investir dessa forma. 

Se você sonha em viver de renda, não deixe de ler isso: 

O método mais fácil e inteligente de investir em imóveis que você já viu 

Como eu já comentei, existe outra maneira de ganhar dinheiro no mercado imobiliário: trata-se do investimento em Fundos Imobiliários, também chamado de FIIs.

Esses fundos são negociados em bolsa e captam recursos para investir em empreendimentos imobiliários, como shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas e prédios da Faria Lima. Nada mal, né?

É possível comprar cotas de um FII, e assim você se torna “dono” de um pedaço do imóvel administrado pelo fundo, que será alugado a terceiros. 

Como cotista desse fundo, você terá direito a receber a sua parte desses aluguéis, denominados proventos. Ou seja: dinheiro depositado na sua conta, todo mês, de acordo com as cotas que você adquiriu. Quanto mais cotas tiver, mais dinheiro você pode ganhar. 

Segundo Caio Araújo, investir em FIIs é a melhor alternativa quando o objetivo é ganho de capital ou geração de renda. Ele trouxe alguns motivos para te provar o porquê ele acredita tanto nisso (e você também deveria):

1. Comece com uma nota de 100

Uma das grandes vantagens do fundo imobiliário é que ele é acessível, e você pode começar com valores baixos. Bem diferente do que comprar imóveis físicos, que você precisa ter milhares de reais na sua conta, no caso do FII, não há necessidade de ter o valor cheio do apartamento em mãos. 

“Com poucos reais, já dá para comprar cotas de um fundo que administra um prédio comercial na Faria Lima e outro no Leblon. Um FII que gosto muito custa R$100 reais”, revela o analista.

É importante ressaltar que cem reais é um valor baixo e, sendo assim, não vai te render muito em aluguéis nesse primeiro momento. Mas o que o Caio quer te mostrar é que não existem empecilhos para você começar a investir em FIIs. E quanto antes você fizer isso, mais cedo tem a chance de estar ganhando mais de R$ 1000 todo mês na sua conta (saiba como aqui). 

2. É fácil e sem burocracia 

Se você já construiu ou reformou um imóvel, sabe do que estou falando. Precisou tirar o habite-se, fazer contratos, despender gastos no cartório e tudo mais. E na hora de alugar, são ainda mais documentos com a corretora e com o locatário… É uma burocracia. No caso dos FIIs, você não precisa se envolver com nada disso. Toda a papelada fica por conta da administradora do fundo. 

ACESSE AQUI A LISTA DE FIIs COM MAIOR POTENCIAL PARA VOCÊ LUCRAR NOS PRÓXIMOS MESES DE 2021

3. Blindado contra riscos 

Se você vive de renda com imóveis físicos, pode ser que já tenha sofrido com períodos de vacância ou situações de inadimplência. “Como os FIIs investem em vários empreendimentos, em regiões distintas e com diferentes inquilinos, você tem menos chance de enfrentar esses problemas”, explica o analista da Empiricus. 

Dessa forma, o fundo imobiliário ajuda a blindar seu investimento. Afinal, com diversos imóveis e diferentes locatários dentro de um mesmo fundo, um espaço vazio pesa menos, certo? Já pensou se você tivesse um único imóvel como sua fonte de renda? O impacto seria bem maior.   

Além disso, outra vantagem é que você pode comprar cotas de diferentes FIIs. Isso traz diversificação para sua carteira de investimentos e pulveriza o risco da sua exposição nesse mercado, tornando o investimento muito mais seguro para você. Algo que você provavelmente não conseguiria fazer se investisse em imóveis físicos. A não ser que você seja uma pessoa multimilionária e possa sair por aí comprando shoppings, galpões logísticos, casas e lajes corporativas pelo Brasil. 

4. Compra e venda quando quiser 

Quanto tempo leva para comprar um apartamento, uma casa ou um terreno? 

Certamente, muito mais do que o tempo necessário para ser cotista de um fundo e ter partes de grandes empreendimentos pelo Brasil afora. 

Comprar cotas de um FII é tão simples quanto comprar ações. É só ter uma conta em uma corretora (como Rico, XP ou Vitreo), acessar o home broker e colocar o código do fundo que você quer investir. Basta um clique. 

Para vender, a mesma lógica pode ser aplicada. Você consegue fazer isso na hora, por meio de um comando no computador. Eu te pergunto: já viu algum imóvel ser vendido do dia para a noite pelo preço desejado? “Com as FIIs, é possível, já que suas cotas possuem valor atualizado diariamente”, explica Caio. 

5. Isenção Fiscal 

Você não paga imposto sobre os aluguéis ao ser cotista de um fundo imobiliário. O que pode parecer inacreditável, já que estamos falando de Brasil. Enquanto você mantiver suas cotas, você pode receber dinheiro todo mês, sem pagar um centavo de IR. 

Para isso acontecer, é preciso que o fundo tenha no mínimo 50 cotistas e que suas cotas sejam negociadas em bolsa ou balcão. Além disso, o cotista beneficiado deve ser dono de até 10% das cotas. Mas fique tranquilo. A maioria dos FIIs que recebem investimentos de pessoas físicas atendem a esses critérios. 

6. Melhores do que ações 

Quando as pessoas buscam por mais rentabilidade em sua carteira, é comum que um dos primeiros pensamentos seja o de comprar ações. Nos últimos anos, vemos um grande aumento de CPFs na Bolsa, e dá para notar que o brasileiro está começando a pegar gosto de investir em renda variável, principalmente em ativos na bolsa. 

No entanto, poucos tiveram acesso a uma informação valiosa: as FIIs vem se valorizando mais do que ações e de forma consistente. 

Quem afirma isso é o próprio Caio Araújo: “os fundos imobiliários tendem a render mais do que ações no longo prazo e a pagar aluguéis mais gordos do que os dividendos”. 

É claro que o analista não tirou essa conclusão do nada. Veja a comparação que ele fez entre o IFIX, índice referência do mercado de Fundos Imobiliários (linha azul) contra o Ibovespa, índice referência para ações (linha vermelha): 

Nos últimos dez anos, os FIIs renderam 2,5 vezes mais do que o Ibovespa. O desempenho médio dos FIIs listados na Bolsa foi de mais de 185%. É um resultado impressionante, ainda mais se levarmos em consideração que existem 344 fundos imobiliários no Brasil hoje.

ACESSE AQUI A LISTA DE FIIs COM MAIOR POTENCIAL PARA VOCÊ LUCRAR NOS PRÓXIMOS MESES DE 2021

Outro motivo para fazer com que o Caio acredite que fundos imobiliários são melhores é que os aluguéis pagos pelos FIIs superam os dividendos das ações. 

Caso não saiba, o dividendo é a parte do lucro de uma empresa que é distribuída para seus acionistas. Essa distribuição é periódica, e pode variar de acordo com a empresa. (É importante lembrar que não são todas as ações que possuem dividendos). 

Mas a questão aqui é a seguinte: enquanto as ações do Ibovespa pagaram, em média, +3,5% em dividendos, os fundos imobiliários pagaram +8,4%. Somente isso já é muito mais do que você consegue em qualquer aplicação convencional, como a Selic. 

Veja só o gráfico abaixo, que compara a rentabilidade entre dividendos e proventos dos principais índices de cada segmento: 

Contra números, não há argumentos. Mas se ainda não estiver satisfeito com a explicação que dei aqui, o Caio fala mais sobre isso neste documento. 

São por todas essas razões que investir em fundos imobiliários é considerada a forma mais simples, segura e inteligente de se investir em imóveis. Espero que esse texto possa ter te ajudado a conhecer um pouco mais dessa forma de investimento pouco falada entre os brasileiros.  

Os fundos imobiliários com os maiores proventos 

De acordo com a B3, existem hoje 344 fundos imobiliários no Brasil. E assim como acontecem com ações, não são todos eles que têm potencial para te entregar bons rendimentos todo mês. 

Para identificar os melhores FIIs, é necessário estudo e análise. E é justamente esse o papel do Caio Araújo na Empiricus: selecionar as melhores oportunidades para os seus assinantes.   

Se você não conhece o Caio, saiba que ele é um verdadeiro apaixonado pelo investimento em FIIs. Não é à toa que ele comanda uma das carteiras mais queridas da casa, chamada Renda Imobiliária (acesse gratuitamente aqui). 

Nessa carteira, Caio recomenda mais de 25 fundos imobiliários, que ele selecionou juntamente com toda a equipe especializada em FIIs da Empiricus. 

E não é só isso: ele também disponibiliza cinco carteiras de investimento de acordo com o seu objetivo, ou seja, um portfólio próprio para ganhos de renda ou ganhos de capital, por exemplo. 

E porque eu estou falando disso, você deve estar se perguntando. O fato é que estou introduzindo uma oportunidade para você:  

O Caio quer te convidar para conhecer a sua série Renda Imobiliária, por sete dias grátis e sem nenhum compromisso nesse primeiro momento. 

Ele quer abrir para você a lista dos FIIs com maior potencial para 2021, sem você precisar pagar nada por isso. Já me adianto que isso não é nenhuma promessa furada. Você pode clicar no botão abaixo e conferir  o convite do Caio com seus próprios olhos. 

QUERO DESTRAVAR MEU CONVITE E PARTICIPAR DA SÉRIE DO CAIO POR UMA SEMANA SEM COMPROMISSO 

Caso aceite o convite, além de conhecer os melhores fundos para investir, você também terá acesso a todos os tutoriais em vídeo, publicações, plantões de dúvidas e tudo que você precisa saber para começar a investir nos melhores FIIs do mercado a partir de hoje. Você terá o melhor material do Brasil sobre investimentos nas suas mãos.  

Se você sonha em viver de renda, você precisa pelo menos conhecer o método do Caio. Desde a criação da série Renda Imobiliária, a carteira de FIIs já rendeu mais de 74% em comparação ao IFIX. Considerando os três meses de 2021, ela já possui uma rentabilidade de mais de 10% em relação ao mesmo índice. 

Definitivamente, conhecer essa série é uma oportunidade que você não pode deixar de aproveitar se você pensa em ganhar renda extra todo mês. 

Caso decida embarcar nessa jornada, deixei seu acesso a série Renda Imobiliária destravado no botão abaixo.