Quer ter renda extra sem dor de cabeça? Aqui tem indicação de dois fundos imobiliários para comprar – um deles subiu 4,60% em 30 dias

Muita gente decide investir em imóveis para ter uma segunda fonte de renda. Compram apartamentos, casas, estúdios e salas comerciais com o intuito de ganhar dinheiro com os aluguéis. Mas convenhamos: administrar tudo isso não é nada fácil. E, mesmo que esse trabalho seja terceirizado a uma imobiliária, o proprietário ainda fica encarregado de muitas responsabilidades.

Estou falando de reformas e manutenções corriqueiras, que precisam ser feitas pelo menos a cada dois anos. Pintura, vistoria da parte elétrica, hidráulica… São coisas que não tem como fugir, uma hora ou outra você terá de gastar. Isso se os inquilinos forem “gente boa” e não deixarem nenhum prejuízo para trás quando mudarem…

Ter imóveis para locação pode até ser um bom negócio, mas provavelmente vai te dar muita dor de cabeça. Essa é uma das razões para que os fundos imobiliários tenham se tornado um investimento “queridinho” dos brasileiros. Afinal, é um caminho bem mais simples para ganhar renda de imóveis.

Funciona da seguinte forma: primeiro você escolhe o tipo de fundo imobiliário em que irá investir. Tem de shoppings, galpões logísticos, edifícios comerciais de grande porte e até empreendimentos imobiliários de sucesso, em regiões privilegiadas. Depois de decidir, é só comprar a quantidade de cotas que desejar junto de sua corretora e pronto: você detém uma parcela do conjunto de imóveis que escolheu.

Hoje existem muitas boas opções de fundos imobiliários disponíveis no mercado. Por isso, para te ajudar a escolher qual comprar, o Seu Dinheiro Premium publica todo mês o ranking dos papéis preferidos de cada corretora. É o quadro FII do Mês, no qual a repórter Julia Wiltgen faz um cruzamento de dados e indica os “favoritos dos favoritos”.

No ranking de novembro, houve empate entre dois FIIs:

• Um especializado em galpões logísticos, com inquilinos de peso como BRF e Natura. Só no mês passado, ele se valorizou 4,60%; 
• Um fundos de fundos, que é um “combo” com vários papéis diferentes. Apesar de ter caído 0,33% no mês passado, ele ficou abaixo do recuo do mercado (de 1,08%).

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A seguir, te conto detalhes sobre os dois fundos mais votados para novembro e os motivos para que você queira investir neles agora. 

Os campeões de novembro

Um dos fundos mais indicados para este mês já tinha aparecido no ranking em outubro. Ele foi escolhido por três corretoras como o favorito: Ativa, Guide e Santander. Em apenas um mês, ele teve alta de 4,60%. Um resultado formidável, tendo em vista o mau desempenho do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período.

Ele é dono de dez galpões logísticos e tem entre os seus locatários empresas como BRF, Femsa (fabricante da Coca-Cola), Natura e Itambé. Além disso, pode ser considerado bastante resiliente, já que 90% da sua receita é fruto de contratos atípicos de alocação. Ou seja, contratos de longo prazo (mais de 10 anos), que não contam com revisional de aluguel nem em meio à uma crise como a que estamos vivendo… 

Além disso, o fundo acaba de adquirir mais dois galpões logísticos com elevado padrão construtivo, bem localizados e que poderão diversificar a base de inquilinos. Em resumo, é um fundo que tem se saído bem desde o início da pandemia, está barato (com desconto entre 15% e 20% em relação ao valor patrimonial das suas cotas) e, na visão do Santander, deve pagar 6,6% de dividendos aos cotistas nos próximos meses. Um valor bem acima da média dos fundos, que costumam pagar até 5,8% ao ano.

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Uma boa ideia de diversificação

O outro fundo que saiu empatado neste mês é um multimercados. Trata-se de um fundo que investe em outros fundos e em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), ou seja, títulos de renda fixa atrelados a fundos imobiliários. Assim, tem retornos tanto do ganho de capital quanto de dividendos.

Apesar de ter tido um recuo de 0,30% no mês passado, ele é considerado uma boa alternativa de diversificação em vários FII com apenas um único fundo. Além disso, este fundo conta com uma equipe de gestão experiente e estratégia de alocação bem definida. Hoje, ele tem outros 57 fundos na carteira, sendo 70% deles de tijolo e o restante de papel. 

De acordo com o Santander, nos próximos 12 meses ele deve retornar 6,6% em dividendos aos cotistas. Um valor também acima da média dos outros FIIs do mercado.

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Consulte agora mesmo quais os nomes dos fundos indicados

Além dos dois campeões de indicações de novembro, a Julia também divulgou o nome dos outros três fundos votados pelas 7 corretoras consultadas. Ao todo, há 13 ideias de fundos que podem te gerar renda sem nenhuma dor de cabeça. E você pode conferir quais são todos eles aqui neste link aqui. 

Em outubro, foram 16 indicações diferentes de fundos e 8 delas entregaram resultados positivos. Exatamente a metade do ranking. Tendo em vista os resultados negativos do IFIX, o índice de fundos imobiliários da bolsa brasileira, foi um resultado muito positivo. Sei que ganhos passados não são garantia de retornos futuros, mas há um potencial de assertividade aqui que não deve ser ignorado.

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Se tiver interesse em ganhar uma renda extra por mês sem precisar se preocupar com nada, sem responsabilidades com a manutenção dos imóveis, o caminho é este aqui. Acesse o ranking que a Julia preparou e comece a investir. 

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