Esse fundo imobiliário é o campeão de indicações para setembro no FII do Mês – as corretoras acham que ele está barato

Nesta quarta-feira (9), o Seu Dinheiro divulgou o novo fundo imobiliário que é o queridinho para o mês de setembro de acordo com 7 corretoras. Esse é um quadro mensal chamado FII do Mês, no qual a repórter Júlia Wiltgen traz os três fundos prediletos das carteiras de cada uma das corretoras consultadas para os próximos 30 dias e a lista dos campeões do mês, os “favoritos entre os favoritos”.

A apuração dos fundos é uma iniciativa da área Premium do SD (acesse aqui), sessão exclusiva do site que conta com as informações mais quentes do mercado financeiro. Por apenas R$ 5 mensais, você tem acesso à análises completas sobre cada um dos fundos recomendados com base em relatórios públicos.

No mês anterior, quem seguiu as recomendações do Seu Dinheiro se deu bem. Enquanto o investimento em ativos de risco teve mau desempenho, com queda de 3,44% no principal índice da Bolsa (Ibovespa), o Índice de Fundos Imobiliários (Ifix) fechou em alta de 1,97%, levando em conta a valorização das cotas e o pagamento de dividendos.

Para que você tenha uma ideia do que estou dizendo, em agosto o fundo mais indicado pelas corretoras (foi escolhido por três delas como um dos favoritos de suas carteiras recomendadas) fechou o mês com 6,3% de valorização. Além disso, entregou R$ 0,45 em rendimentos por cota, um retorno de 0,49%. Sei que pode parecer pouco, mas diante das incertezas com a bolsa brasileira e do baixo rendimento das aplicações de renda fixa com o juro brasileiro na mínima histórica, foi um resultado formidável.

Entre os mais de 200 fundos imobiliários listados, o Seu Dinheiro trouxe para setembro um fundo que ainda não havia estado no topo das recomendações do FII do Mês. Ele está muito mais barato do que deveria e veio para desbancar o BTG Pactual Fundo de Fundos (BCFF11), que por três meses consecutivos foi o mais indicado pelas corretoras brasileiras.

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Como é selecionado o FII do mês? 

Diferente dos demais veículos de imprensa, o Seu Dinheiro faz muito mais do que dar um ctrl c + ctrl v nas carteiras recomendadas das instituições financeiras. Isso seria muito vago, algo que qualquer um pode fazer. Ao invés disso, selecionamos para você os fundos com maior potencial de crescimento das carteiras, suas principais indicações naquele mês, e fazemos um cruzamento de dados para chegar ao campeão. Além disso, trazemos um panorama completo sobre o seu negócio, mostrando as oportunidades que estão no radar e os riscos envolvidos...

A nova majestade dos fundos

O antigo rei perdeu o seu posto, e agora a nova majestade é outra em setembro. O fundo imobiliário da vez é dono de oito galpões logísticos, tendo importantes empresas brasileiras como locatárias. Ele já tinha aparecido entre as indicações do mês anterior, mas não foi o favorito.

Desta vez, no entanto, as corretoras vêem potencial de crescimento para ele e acreditam que ele está abaixo do seu valor justo de mercado. Não é à toa que o fundo foi recomendado pela Ativa Investimentos, Mirae e Guide Investimentos, totalizando 3 indicações entre 7 corretoras consultadas. Além do preço baixo, outra razão que faz dele o preferido é porque tem se mostrado defensivo mesmo no período de crise.

Por isso, elas avaliam que ele é o melhor nome do segmento. São diversos os pontos positivos para investir nele neste mês: 

• Amplo pipeline de aquisições;
• Potencial de valorização de ativos da carteira;
• Está barato em relação aos seus pares. 
• Tem baixo risco de frustração de receitas na crise e, portanto, boa perspectiva para o pagamento de dividendos.

Vale salientar que mais de 90% da receita desse fundo é decorrente de contratos atípicos de locação. São contratos de longo prazo (10 anos ou mais), que não contam com revisional de aluguel no meio da vigência e, por esse motivo, são tidos como mais defensivos do que os demais. Ou seja: os inquilinos não podem alegar que estamos no meio de uma crise e pedir desconto do aluguel.

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Você pode consultar qual é esse fundo agora mesmo

Além do nome do fundo preferido para o mês de setembro, a Júlia também divulgou outros três fundos recomendados pelas 7 corretoras consultadas. Você pode conferir quais são todos eles aqui neste link, além de ter acesso à análise completa que ela preparou sobre cada eles.

Desde que a publicação do FII do Mês começou, ao menos 4 fundos se valorizaram nos 30 dias seguintes à publicação da reportagem da Júlia. Um deles, inclusive, teve alta de 13% nas suas cotas em apenas um mês. Sem contar o que entregou de dividendos. Sabemos que ganhos passados não são garantia de retornos futuros, mas há bom potencial de assertividade aqui que não deve ser ignorado.

O fundo imobiliário do mês é apenas um dos diversos conteúdos disponíveis para os leitores do Seu Dinheiro Premium. São informações que valem dinheiro, com insights de investimentos para os assinantes desse serviço exclusivo.

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Agora é com você. Aqui está o link para você destravar o seu acesso e conferir qual o fundo preferido do mês de setembro.